保利曲江项目提案.pdf

谨呈保利地产 保利曲江项目提案 2013年3月 背景解读背景解读 本体解读 客户解读 竞争解读 项目定位 营销策略 阶段执行阶段执行 背景解读 企业品牌背景企业品牌背景 ：：大品牌大品牌 ，央企央企 ，西安新军西安新军 他们一直在影响西安 保利-刚入西安的地产大鳄，需要通过量 的突破得到认知度的升华的突破得到认知度的升华 保利在中国  中国央企房地产综合实力第一名；  房地产上市公司综合价值第二名 ；  2012年中国房地产上市公司综合实力十强  2012年中国地产金砖奖（卓越成就大奖、年度行业贡献大奖、年度最具投资价值上 市公司大奖市公司大奖 ））  国家一级房地产开发资质企业 保利在西安保利在西安  北郊保利北郊保利·拉菲公馆拉菲公馆 ，认筹阶段认筹阶段 ，品牌效应暂未形成品牌效应暂未形成 企业发展背景企业发展背景 ：：保利集团新的保利集团新的战略增长点战略增长点 多盘布局西安。各盘肩负不同使命。通过曲江项目量的积累达到品牌建设重要一步 条件最优项目条件最优项目—追求利润最大化追求利润最大化 拉菲公馆拉菲公馆 关键点：新中心、资源好、内部配套全 竞争相对较小—突破市场 城西项目城西项目城西项目城西项目 关键点关键点 ：：新区域新区域、综合体综合体、竞争小竞争小 竞争激烈项目—量变引发质变 曲江项目曲江项目 关键点：待发展、品牌集中、竞争激烈 项目时代背景项目时代背景 ：：文化向实体的文化向实体的转变转变 曲江二期是陕西省西安市曲江新区国家文化产业示范区战略发展的第二次腾飞，曲江二 期占地期占地一万余亩万余亩 ，雄踞陕西西安南郊曲江新区东南方位雄踞陕西西安南郊曲江新区东南方位。项目包括曲江创意谷项目包括曲江创意谷、杜陵遗址杜陵遗址 核心保护区、杜陵遗址公园、关中风情园、博物馆群等项目。 即曲江正从传统的旅游文化板块向产业经济升级。 项目区域背景项目区域背景 ：：未来的未来的核心居住群核心居住群 曲江二期占地一万余亩，雄踞陕西西安南郊曲江新区东南方位。项目包括曲江创意谷、杜 陵遗址核心保护区陵遗址核心保护区、杜陵遗址公园杜陵遗址公园、关中风情园关中风情园、博物馆群等项目博物馆群等项目。 大量全国大品牌开发商在此征地，为此区域后期的发展前景以及后期周边居住环境及配套 提供了强大的支撑； 五 中海 典 金地 坡 天地源 天地源 天地源 金地 金地 金辉项目 中海 隆 基 帝帝 和 本体解读 项目区位项目区位 ：：新兴板块非典型资源占有新兴板块非典型资源占有 三湖中心三湖中心”一英里英里 “ 一英里 项目交通项目交通 ：：通达性差通达性差 ，规划力量未兑现规划力量未兑现 1号路为五典坡路，预计2013年年底修通， 向东通至西康高速，向东通过金地项目到达