泰宏·百旺都营销推广方案.pdf

繁华之上 延续辉煌 泰宏·百旺都营销推广方案 1 市 场 解 析 2 本 体 分 析 3 项 目 定 位 4 营 销 策 略 5 推 广 策 略 1、市 场 解 析 一、柳州写字楼市场发展内在驱动分析 城市发展阶段 相对静止 被动新区化 中心聚集化 城市发展原始阶段， 起步阶段，城市迅速 高级阶段，城市功 扩张缓慢且有限，此 扩张，城市核心的土 能不断完善，城市 时城市往往只有一个 地越来越无法支撑城 改造完成，配套、 核心，城市的商业以 市发展需要，开始向 交通、环境改善， 时代现象 一个商业中心出现， 外围扩散，外围作为 价值回升，居住就 且衍生商业不发达。 城市疏散核心区。 业开始回流，其它 核心也快速成型。 核心驱动 平缓的就业压力 价格驱动 综合价值驱动 一个城市中心及多 多个城市中心及多 时代特征 一个城市中心 个区域中心形成 个区域中心成型 城中区、河东 代表区域 城中区 河东区 区、柳北区 公共政策 驱动主线 二、柳州写字楼市场整体布局  发展方向：东北向，河东区  总体布局：５个中心城区：柳东、柳 南、鱼峰、柳北、城中，２个外围组 团：沙塘和阳和，２个风景区：三门江 柳北区，市工业大 和大龙潭。 区，商贸繁荣，物流 发达 河东区，新兴政务、  写字楼集中在各版块商业中心，还未形 文化新区，高尚住宅 城中区，市传统的 集中区 政治、商贸、文化 成相对集中的写字楼密集区，只有在河 娱乐中心 向 方 展 东区人民广场、桂中路沿线有写字楼产 发 鱼