番禺奥誉项目汇报提案.pdf

番禺奥誉项目汇报提案 番禺奥誉项目汇报提案番禺奥誉项目汇报提案 桥南街迎来大开发 桥南街迎来大开发 项目的商机及竞争情况介绍 项目的商机及竞争情况介绍 番禺各级商业中心的租售规律初探 番禺各级商业中心的租售规律初探 项目基本情况调研及多向定位思路 项目基本情况调研及多向定位思路 项目工作思路 项目工作思路 第一部分 桥南街迎来大开发 第一部分 桥南街迎来大开发 一个新城区的大开发，必然会催生一个新商业中心的崛起。 一个新城区的大开发，必然会催生一个新商业中心的崛起。 根据政府规划，桥南街是番禺区规划建设的新中心城区所在地 ，被定位为番禺区副中心城区 ，新 根据政府规划，桥南街是番禺区规划建设的新中心城区所在地 ，被定位为番禺区副中心城区 ，新 城区将建设成为融精品商业、休闲度假、文化娱乐于一体的城市文化与商业中心 ，具有南国水乡特色 城区将建设成为融精品商业、休闲度假、文化娱乐于一体的城市文化与商业中心 ，具有南国水乡特色 的、适宜居住和创业的高质量城市居住生活区，吸引广州乃至更大范围的高收入阶层居住。 的、适宜居住和创业的高质量城市居住生活区，吸引广州乃至更大范围的高收入阶层居住。 城市向南，财富向南。广州南拓，带动了整 城市向南，财富向南。广州南拓，带动了整 个番禺房地产的迅猛发展，政策导向引发了桥南 个番禺房地产的迅猛发展，政策导向引发了桥南 街的城市开发热潮，奥园、雅居乐、万科等知名 街的城市开发热潮，奥园、雅居乐、万科等知名 品牌房地产开发商纷纷南下圈地，华景新城、海 品牌房地产开发商纷纷南下圈地，华景新城、海 伦堡、御院、华荟南景、新世纪别墅花园、德宝 伦堡、御院、华荟南景、新世纪别墅花园、德宝 别墅花园、金业别墅花园、番禺奥林匹克花园、 别墅花园、金业别墅花园、番禺奥林匹克花园、 绿庭雅苑、喜盈雅境、昊龙花园、朗陶居、康城 绿庭雅苑、喜盈雅境、昊龙花园、朗陶居、康城 水郡、雍雅等园林式住宅小区陆续建设。一代新 水郡、雍雅等园林式住宅小区陆续建设。一代新 城换旧城，桥南街已经从一个工业、农业为主的 城换旧城，桥南街已经从一个工业、农业为主的 街道办向一个新中心城区实现了大跃进。片区目 街道办向一个新中心城区实现了大跃进。片区目 前居住人口规模近 10万，随着规划项目的建设， 前居住人口规模近 10万，随着规划项目的建设， 未来人口规模将达到 16万。加上桥南与沙湾镇交 未来人口规模将达到 16万。加上桥南与沙湾镇交 界处即将开发的雅居乐规划的 10万人，项目未来 界处即将开发的雅居乐规划的 10万人，项目未来 主要辐射范围内的消费人口将达到26万以上。大 主要辐射范围内的消费人口将达到26万以上。大 量高收入、高消费的居民汇聚，呼吁着新商业中 量高收入、高消费的居民汇聚，呼吁着新商业中 心的强势崛起。 心的强势崛起。 第二部分 项目的商机及竞争情况介绍 第二部分 项目的商机及竞争情况介绍 一、番禺商业网点规划 一、番禺商业网点规划 根据 《广州市番禺区2004-2010年商业网点发展规划》显示，番禺区商业发展空间结构体系将由 根据 《广州市番禺区2004-2010年商业网点发展规划》显示，番禺区商业发展空间结构体系将由 两大系统、三条发展轴、四级网络商业功能区和五大重点发展区构成。规划实施后，将有助于将番禺 两大系统、三条发展轴、四级网络商业功能区和五大重点发展区构成。规划实施后，将有助于将番禺 打造成珠江三角洲一流的购物中心、休闲 中心、娱乐中心和物流集散中心。 打造成珠江三角洲一流的购物中心、休闲 中心、娱乐中心和物流集散中心。 两大体系：按照番禺商业发展态势，批发与零售将成为番禺商业未来发展的两大系统。 两大体系：按照番禺商业发展态势，批发与零售将成为番禺商业未来发展的两大系统。 三条发展轴：指的是地铁三号线发展轴线、地铁四号线发展轴线和沙湾- 中心城区-石基商业发展 三条发展轴：指的是地铁三号线发展轴线、地铁四号线发展轴线和沙湾- 中心城区-石基商业发展 轴线。 轴线。 四级网络：由包括易发商业步行街商业中心、番禺广场-罗家现代商业中心、汉溪现代商业中心 四级网络：由包括易发商业步行街商业中心、番禺广场-罗家现代商业中心、汉溪现代商业中心 在内的 区级中心区，由6个商业中心组成的区级副中心区，由8个镇商业中心和28个楼盘商业中