合肥光彩广场项目提案报告.pdf

合肥光彩广场项目提案报告 区域分析 区域分析 区域分析 一、区域环境 1、地理位置 合肥位于安徽省中部，地处长江、淮河之间的华东丘陵地区中部。江淮分水岭南测，巢湖北岸，淝河之水穿流而过。合肥是安徽省省会，是全省政 治、经济、科教、文化中心和交通枢纽。 2、区域划分 合肥市辖瑶海、庐阳、蜀山、包河4区和肥东、肥西、长丰 3县，并赋予合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综合试验区市 级管理权限。全市总面积7498平方公里，其中市辖区面积 596平方公里，建成区面积近 150平方公里。2003 年末，全市总人口456.6万人，其中市 区人口 155.87万人。 3、人口状况 城市总人口426万人口，总面积7266平方公里 市区总面积596.01平方公里，总人口142.57万人。 城镇非农业人口 284万人 4、交通状况 合肥地处华东腹部，交通十分方便，全市航空、铁路、公路互相衔接，已形成立体交通网络。 航空：合肥骆岗机场位于城南12 公里，是国际大型的现代化机场，有直通北京、上海等 20余条航线，还有直达香港的定期航班。 铁路：淮南铁路(复线)贯穿南北，北至蚌埠，与京沪线、陇海线相接，南至芜湖，与皖赣、宁芜线和宣杭线相连。华东第二通道“杭州-芜湖-合肥 －阜阳”线路、合(肥)九(江)铁路已建成通车。 公路：合肥已成为全省公路交通中心，有开往本省13个地市 42 个县的直达汽车。312国道和 206国道在合肥交汇。 市内交通：市内公交有80多条线路，非常便利。 5、自然人文资源 合肥自然景色颇为优美，西依蜀山，南临巢湖，南淝河萦绕城区，市内道路宽阔，绿树成荫，既多现代建筑，又有名胜古迹，是一座古老而又年青 的城市。合肥的名胜古迹甚多。从前有镇淮角韵，梵刹钟声，藏舟草色，教弩松荫，蜀山雪霁，淮浦春融，巢湖夜月，四顶朝霞八处，统称 “庐阳 八景”。现在的名胜古迹以教弩台，明教寺，逍遥津，包公祠等最为著名。 6、远景规划 进入新世纪以来，按照十六大提出的全面建设小康社会目标，合肥市在今后20 年发展的基本思路是：加快发展，富民强市，整体推进现代化大城市 建设，在全省率先全面建设小康社会。在发展经济上主要是实施“三步走”战略，即到201O 年生产总值达到 1,000 亿元，2012年实现GDP总量比 2000年翻两番、人均 GDP达到3,000美元，到2020年实现生产总值翻三番。近期重点是实施四大基地建设，即：建设城郊型农业示范基地，建设国 内外重要的制造加工基地，建设国内重要的高新技术研究与产业化基地，建设国内重要的旅游、文化和教育产业基地。 二、经济环境 1、经济指标 国民经济快速增长。实现地区生产总值587.9亿元，增长 16.2％，是自１９９８年以来增速最快的一年。财政收入跨过百亿元大关，达 105.4亿元， 增长24.9％，其中地方财政收入44.9亿元，增长25.3％。农业生产喜获丰收，粮食总产166.6万吨，油料总产 35 万吨，均创近年来最高水平。第 二产业快速增长，规模以上工业增加值198.5亿元，增长31.5％，建筑业产值突破200亿元，增长 26.7％，江汽集团成为首家产值超百亿元制造业 企业。全社会固定资产投资增长41.7％，社会消费品零售总额增长 15.6％，全市进出口总额增长９％。 2、人均收入 城镇居民人均可支配收入8610元，增长10.6％；农民人均纯收入2889元，增长 21.2％，增幅首次超过城镇居民收入。城乡居民储蓄存款余额429.1 亿元，比年初增加 69.3亿元。新增就业岗位５万个，城镇登记失业率控制在4.4％。 3、产业结构 工业企业产值达 62.3％；高新技术产业快速发展，产值增长28％；农业结构调整成效显著，新型养殖小区、规模化设施栽培小区发展迅猛；第三产 业，特别是各类专业市场、要素市场及旅游、会展、物流、金融、房地产等现代服务业快速发展。投资自主能力显著增强，自筹资金和非国有投资 分别占 58.8％和60.8％。城乡消费结构不断升级，住宅、汽车、旅游等消费热点持续升温。个体私营经济蓬勃发展，全年新增私营企业 6769户， 增加30％。 4、投资环境 合肥努力为投资者创造良好的投资环境，交通、通讯、供电、供水、供气等基 础设施近来有了根本性的改善。航空、