池州市温州商贸城推广提案.pdf

目 录 目 录 第一部分 市场分析 ……………………………………………………2 一、 宏观市场分析 …………………………………………………2 二、 区域市场分析 ………… ………… ………… ………………15 三、 项目概况分析 …………………………………………………25 四、 SWOT分析 ……………………………………………………27 第二部分 项目发展定位 ………………………………………………29 一、 发展商定位 … …………………………………………………29 二、 市场定位 …………… …………………………………………30 三、 产品定位 …………… …………………………………………34 四、 价格定位 … ………………………………… …………………36 第三部分 项目营销推广 ………………………………………………37 一、 营销推广策略 ……………………………………… …………37 二、 销售策略 ……… ………………………………………………53 1 第一部分 市场分析 第一部分 市场分析 一、宏观市场分析 1、宏观环境分析  池州市位于安徽省西南部，北临浩荡长江，南接雄奇黄山。现辖贵池区、东 至县、石台县、青阳县和九华山风景区以及省级池州经济开发区，总面积 8272平方公里，总人口156万。  池州市国民经济保持快速增长，初步核算2007年全年地区生产总值（GDP） 156.6亿元，按可比价格计算，比上年增长15.2%。按常住人口计算，人均生 产总值11515元，比上年增加1508元。另城乡居民家庭恩格尔系数分别为 46.2%和47.2%。 2  池州依江近港，长江黄金水道流经池州162公里。池州港是长江干线重点港 口，国家对外开放口岸，可常年停靠5000吨级船舶。318 国道、206 国道纵横 穿越，沿江高速（毛竹园——大渡口段）西段、铜九铁路池州段已正式通车 ，贯穿池州的合铜黄高速也已正式通车，安景高速，九华山旅游机场、池州 长江公路大桥、铁路大桥以及宁宜城际客运铁路等都在积极筹建中。池州即 将成为交通节点城市。 3  “十一五期间”，池州市将坚持以“加快追赶，奋力崛起，实现跨越”为主题， 以招商引资为抓手，努力建设一个名山秀水、名城宜居、民富市强、民和政 通的新池州。 4 2、政策法规分析 2008年9月《池州市主城区划行规市管理办法》颁布实施，其中指出 要规范行业经营行为，将同类经营行业相对集中，组成专业市场或特 色街市，以充分发挥其规模效应，推动“商贸活市”战略的深入实施。 5 3、城市规划分析  《池州市城市商业网点规划》(2006-2020年)主要内容是对城市商业体系、大 中型零售商业网点、农贸市场、商业街、专业批发市场和物流基地等进行布局 规划，同时兼顾其他类型商业网点的规划，通过规划引导和规范商业网点布局 ，为构建池州市现代商贸流通体系提供合理有序的空间支撑构架体系。 6  近期到2010年，贵池区（含池州市区）的批发和零售业增加值为96000万元， 占贵池区（含池州市区）GDP的8% ；远期到2020年，贵池区（含池州市区） 的批发和零售业增加值为366300万元，占贵池区（含池州市区）GDP的9% 。 未来池州市批发和零售业对池州市区城市经济的贡献率为8%--9% 。