龙湖花园商业街推广简案.pdf

龙湖花园商业街推广简案 目录 一、 项目商业街所在区域商业规划及周边商业物业情况 二、 主题式或特色经营类商业街的考虑 三、 项目商业街的 SWOT 分析 四、 项目商业街的市场定位 五、 项目商业街招租与销售的初步定价 六、 项目商业街的整合包装与推广 七、 项目商业街的招商工作流程及招商计划 八、 项目商业街对酒店及公寓项目的影响 九、 项目商业街的客户资源名册 一、 项目商业街所在区域商业规划及周边商业物业情况 1 （暂略） 周边商业物业情况分析 龙湖社区消费中心商业数据研究 龙湖花园商业业种业态分布 11% 14% 14% 61% 餐饮 美容、美发 医疗、医药 其它（洗染、自行车行、五金) 说明 ：龙湖社区消费中心是第二代社区消费中心的典范，其主商业业态餐饮占了 整个社区消费中心商业业态业种的 61%，形成了以餐饮为特色的鲜明的个性。 龙湖花园商铺面积比例图 21% 30% 8% 8% 12% 21% 21㎡—50㎡ 51㎡—80㎡ 81㎡—120㎡ 121㎡—160㎡ 161㎡—200㎡ 201㎡—300㎡ 说明 ：在餐饮为特色的龙湖社区消费中心里，其铺面面积配比显然和其经营业态 业种有着十分的吻合，其 120 平方米以上的铺面占了总铺面的 60%，显然这是 与本区域的经营业态业种相吻合。 2 龙湖花园商铺租金比例图 20% 55% 25% 30元以下 31元—40元 41元—50元 说明 ：龙湖社区消费中心的租金变化区间比较小，说明发展商通过合理的商业规 划，能够全面有效的提升本社区消费中心的所有铺面价值，使铺面价值均衡化， 由于有良好的商业规划，所以尽管龙湖社区消费中心的地理位置并不十分理想， 但是其铺面的商业价值并不低，大多集中在 41—50 元这个租金范围内。 二、 主题式或特色经营类商业街的考虑 1.主题式商业街的功能需求及配套条件 （1）功能需求： ※ 商铺分割空间：要求有足够的层高、径深、开间；统一的装饰外立面；统一的形象展示 区，便利的储物及人行通道。 ※ 经营环境：良好的通风条件；较好的安保秩序；规划合理的停车位；能进行大型展示活 动的场所设置 ※ 消费环境：商业街的整洁度；商业街的区域分割明显与否；商业街的走向