绿地·江天一色整合推广提案.pdf

江天江天一色色··一岸私享岸私享 ——绿地绿地··江天江天一色整合推广提案色整合推广提案—— 风火广告风火广告/2010/04//2010/04/知识产权知识产权，，敬请尊重敬请尊重 何为何为 “一岸私享岸私享”？？ 天时 地利 人和 1 市场分析 天时——机遇与挑战并存 “新国十条新国十条”重拳出击重拳出击 ，，楼市拐点已成必然楼市拐点已成必然 ！ 4月17日， 《《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》》全新出台全新出台 ， 五大方面，十大条例， 针对地方政府、金融机构、土地市场三大层面制定严格政策， 全面遏制楼市过快增长全面遏制楼市过快增长 ！！ 针对地方政府——稳定房价不力将问责 “国十条”的严厉体现在两方面：一是将遏制房价与维护稳定等量齐观，这是中央对高房价危害性 评级评级”最严重的最严重的一次次 ；；二是首次将地方政府责任放在了二是首次将地方政府责任放在了 《《通知通知》》的醒目位置的醒目位置 ，要求稳定房价和住要求稳定房价和住 “ 房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制，工作不力的要追责。 以上政策在国土部出台的配套政策以及银行信贷等方面都得到了体现。房价调控已从中央性举动变 成了地方政府责任，比如要求房价上涨过快的地方可以暂停三套房房贷，并叫停非本地居民房贷等。 但同时，这次的政策中还有一些缺口未直接规定，如将采取限定购房套数等“临时性措施”的权力 赋予了地方政府赋予了地方政府。 将维护房价稳定纳入党纪国法的考核体系， 堵死地方官员在遏制高房价上侥幸和绥靖的退路！ 切断助推房价上涨的背后推手切断助推房价上涨的背后推手 ！！ 针对金融机构——购房者、开发商，两驾马车并驾齐驱 针对购房者针对购房者 ：： 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下 同），贷款首付款比例不得低于30% ； 对贷款购买第二套住房家庭，贷款首付款比例不得低于50% ，贷款利率不得低于基准利率1.1倍； 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套 及以上住房贷款及以上住房贷款 ；； 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 针对开发商针对开发商 ： 对存在土地闲置及炒地行为的，不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重 大资产重组。 打击高房价区域和高端住宅，抑制炒房和投机购房， 打击开发商囤地！ 打击哄抬房价的核心因素！ 针对土地市场针对土地市场——超额供地探索出让方式 国土部此前宣布的供地计划将今年土地供应总量提高到18万公顷，是前5年平均供地量的3.3 倍。其中，保障性以及中小户型等住房供地比例将达到77% ，单中小套型商品房供地计划就已经 超过了去年全年土地出让总量。而保障房供应量更是超出了国务院要求总量的一倍以上。 另外，此此次提出，探索索 “一次竞竞价”、“双向竞向竞价”等等出让方式方式 ，抑制居住住用地出让价格格非 理性上涨。 加大土地供给加大土地供给 ，控制拿地价格控制拿地价格 ， 从源头控制房价非理性上涨从源头控制房价非理性上涨 ！！ 然而然而 ，市场不同市场不同 ，收效各不相同收效各不相同。 “新国十条”这一剂猛药， 是否能对长沙市场产生立竿见影的效果? 我们不妨从供应量、销售量、房价走势、购房者 四大方面来审慎的看待长沙楼市！ 2010年供应量预测——整体供应大幅提升，比09年增长约79% 整体供应量预计将达到 1270万㎡ ，下半年销售面临极大的压力， 雨花区供货量更是达到378.27万㎡ ，为各区最高！ 上半年市场供求基本平衡上半年市场供求基本平衡