长春棠棣项目整合推广提报上.pdf

目录目录contentscontents PART1概念梳理 PART2市场动态市场动态 PART3推广策略 PART4PART4推广执行推广执行 PART5平面表现 PARTPART-11 概念梳理概念梳理 回顾 棠棣棠棣 建立一个清晰的形象 如何准确传达我们所要赋予棠棣的含义 如何建立棠棣具有文化张力的产品形象 1.11.1 形象构建回顾形象构建回顾 项目形象体系 气质气质 棠棣 气势 气场 项目气质项目气质 案名：棠棣│TANG’DI SLOGAN：城府洋房 别墅修为 市场定位：中央富源区 望族大宅 LOGOLOGO：：文字构图文字构图，，简洁富有文化张力简洁富有文化张力 色系：高档产品色系 核心视觉符号：图纹式设计符号 项目气质项目气质 智者之居智者之居，，贵者之所贵者之所，，族兴之源族兴之源。。 一个在南城与众不同的社区，跳出人们印象范畴； 一个传承家国情怀的大宅私邸； 一个将中华传统文化与西方建筑美学完美融合的住区； 一个内敛、厚重，不失尊贵的居庸之地。 项目气势营造 媒体曝光频度：适当的媒体曝光频度，以低调的姿态传递高调的感觉； 沟通语感语境：具有文化内涵和高度生活认识的语言，衬托项目内在的不凡； 传播强度表现：超大版面、超大手笔、超高规格，直接体现项目的超然属性； 项目价值包装项目价值包装：：对于项目规划对于项目规划、、产品产品、、服务等层面的价值以更深层次的概念包服务等层面的价值以更深层次的概念包 装或表述。 项目气场塑造 销售现场包装：风格与调性明显区别周边项目，更为内敛、更加尊贵； 工地现场包装：将产品的品位与档次包装到位，直接传达； 看房通道包装：与产品所包容的内在精神丝丝契合； 区域环境包装区域环境包装：：具备强烈视觉吸引点与个性杀伤力具备强烈视觉吸引点与个性杀伤力；； 项目指引包装：张力十足，凸显项目在区域之中的独特性。 气质决定气场气质决定气场 ，，气场气场塑造气势气势 ，，气势投射气质气势投射气质 气质 气场 气势气势 1.21.2 价值梳理价值梳理 私享价值 细节营造细节营造 ，，知名物业服务知名物业服务 文化价值文化价值 新古典主义传承家国文化 品味上横贯中西 气场上纵横时代气场上纵横时代 产品价值 文化上衔接古今 南部首席洋房社区 区位价值 南部中央富源区南部中央富源区 PARTPART-22 市场动态市场动态 2.12.1 近期宏观政策近期宏观政策 1）4月30日 北京楼市调控细则出台，同一家庭限新购一套房、暂停三套及以 上房贷、首提个人售房计税、限制外地人购房。 2）5月6日 深圳楼市调控细则出台，暂停三套房贷款、限制外地人购房。 3）5月10日 央行再次上调存款准备金率； 44 ））55月月1212日日 各大媒体报道各大媒体报道 “上海楼市调控细则将公布上海楼市调控细则将公布 ，，将开征房地产税将开征房地产税”。。 2.22.2 政策分析政策分析 A、对房地产开发企业的影响 在国家逐步收紧房地产投资的调控政策下，对于开发企业资金运作的影响 将是首当其冲的。信贷政策紧缩，减少产业资金的流动，增大企业资金压 力，加快产品上市市步伐将会成为很多开发企业的选择。下半年市市场供应应量 激增将毋庸置疑。 2