万科_渝园_地产项目深度分析.pdf

万科 ·渝园 2012-6-4 1 //地产项目深度分析 项目简介：  位置关系：项目位于重庆市渝北区西南政法大学正对面，地处重庆渝北两路工业园 区，紧邻回兴交通中心枢纽，是主城核心区、重点发展区之一，东临机场高速公 路，西接宝圣大道，毗邻江北核心CBD与蓬勃发展的北部新区，至享畅阔交通。  物业形态：联院别墅、合院别墅  产品分析：万科渝园是重庆万科房地产开发有限公司在重庆开发的第一个纯别墅项 目，为融入重庆人文特色的纯中式风格别墅。项目总占地逾270亩，总建筑面积13 万方。别墅容积率为0.7，总套数为780套。  建筑风格： 中式建筑风格  项目定位：项目客户来源主要以三北和渝中区为主，约为60%，沙区有15%，其余 的区域不明显，区县和外地的也不明显。职业上，以高薪白领为主，房地产建筑行 业、律师和金融行业、大型企业的中高层管理人士。年龄集中在33-45为主，其中 35岁左右的人最多，年龄上偏年轻化。 2012-6-4 2 //地产项目深度分析 万科入渝时间进程一览表 序号 时间 详细内容 “ ” 万科收购中核宜化置业有限公司，拥有了位于渝北区两路组团果园片区的塞纳左岸 项目土 1 2008 3 年 月 344.2 1.5 地，规划建设用地 亩，容积率 。 2 2008 4 1000 年 月 重庆渝开发成立珊瑚置业有限公司，注册基金 万。 3 2008 5 24 年 月 万科入渝招聘，招聘人数为 人，涵盖房地产开发各个部门。 重庆万科房地产有限公司成立。万科投资设立的一人有限公司（法人独资），公司的注册资本 4 2008 6 13 年 月 日 为8000万元。 渝开发与中核宜华、重庆万科签订了《重庆渝开发珊瑚置业有限公司增资扩股协议》。珊瑚置 5 2008 9 12 1000 3.2 年 月 日 业静资金由 万增为 亿元。按增资扩股协议进行增资扩股后，中核宜华持有珊瑚公司 24% 的股权，本公司持有珊瑚公司25% 的股权，重庆万科持有珊瑚公司51%的股权。 6 2008 10 23 08 年 月 日 重庆万科参加 年秋季房交会，为企业展示。 7 2009 3 21 年 月 日 重庆万科在重庆购书中心成立专柜，宣传企业自身形象的同时，树立企业文化。 B