西安巨隆·真谛营销策略创意提案.pdf

巨 隆 · 真 谛 【营销策略创意提案】 为北城建造一座品质居所！ —【既巨隆·真谛营销策略创意提案】— 目 录 一、项目概述 六、大事盘点 二、应市而出 七、商业空间 三、生活配套 八、锁定目标客户 四、项目Swot分析 九、项目定位 五、市场分析 十、项目营销策略 【一 项目概述】 【巨隆·真谛】 Loft公寓 + 时尚配套 【 项 目 名 称 】：巨隆·真谛（暂定名） 【 项 目 位 置 】：项目位于西安市北城未央区龙首村，西临未央 大道，东依大明宫遗址公园。 【 项目所在区域】：项目地处未央区核心位置。 【 占 地 面 积 】：13亩8658平米 【 容 积 率 】：5.5 【 建筑规划面积】：总建筑面积——47669.05平米 公寓——38669.05平米，占总面积81%。 补偿面积：12400平米 实际可销售面积：26269平米。 商业——9000平米，占总面积19%。 【 建 筑 规 划 】：塔楼，两栋高层，共17层， 公寓——4-17层loft。 商业——1-3层。 项目经济概算 【 项目建安成本 】：3元 【项目住宅部分销售】：3.6677667亿元（销售均价按1.4万元\㎡概 算） 【项目商业部分销售】：1.95亿元（销售均价按2.5万元\㎡概算） 【 项目销售额总计 】：5.627667亿元 【 项目纯利润 】：2元 【 项目投资回报率 】：59.6% 【二 应市而出】 Join the market 北城 —— 未来城市发展的方向 近几年西安市的投资项目表明，不论是商业入住还 是楼盘发展，不论是道路建设还是大型项目集中，未央 新城即将和皇城并列，成为西安最重要的城市中心。 ——市政府北迁—— ——西咸一体化加速—— ——经济开发区战略地位提升—— 本案临近区域板块 未央商圈 遗址改造 建材经济 本案 大明宫遗址公园 本案所在商圈板块 本 案 雄踞地铁2号线沿线 坐拥龙首村 北关双站台 本项目本项目 【三 生活配套】 ——项目位于西安市龙首村，西临 未央大道，东临大明宫国家遗址公园， 坐拥龙首和北关双商圈。 我们以项目为原点， 看看现在有什么？ 未来有什么！ 【巨隆公寓】——位于龙首、北关商圈中心 生活配套非常完善 遗憾的是：项目周边缺少特色店