万城—整合推广策略案.pdf

【万城】—整合推广策略案 Strategy Ad. Planning 1.4 发展商：北京万城置地房地产开发有限公司 提 案：Flamingo 红鹤广告 22 s PART 1—分析 Analyse t n 一、项项 目概概况 Item Surveyy e t 二、品牌远景 Brand Vision n o 三、竞争环境 Compete CC 四、目标客群 Object Client 录 五、引导方向 Direction 目 六、心理洞悉 Consumer Insigght PART 2—策略 Strategies 一、定位定位 OOriienttatition 二、策略 Strategies 三、策略核心 Strategies Core 四、执行解析Administer 33 s PART 3—创意 Idea t n ee 一、案名／Name t n o 二、LOGO CC 三三、VIVI 系统延展系统延展 录 四、广告层面 Advertising 目 五五、、品牌个性品牌个性Brand Character 六、广告创意 Idea PARTPART 44— 战术战术 TacticsTactics 一、推广计划 Strategies Plan 二二、、攻势风暴攻势风暴 OffensiveOffensive 三、媒体费用估算 Medium Budget 四、推广阶段战术安排 44 PARTPART 11 分析分析 AAnallyse 一一、项目概况项目概况 ItemItem SSurrveey 55 1. 开发策略：塑造顶级产品，进入无竞争领域； 2. 位 置：位于万柳大社区的西北角， 紧临昆玉河百米绿化带； 3. 占地面积： 19万平米 4. 总 建 面： 20万平米 5、容 积 率：1.04 6、竞争优势：位 置：万柳最后的地王； 环环 境境：上风上水上风上水，三山五园三山五园，古代皇家栖息之地古代皇家栖息之地； 低 密 度：北京城区范围内容积率最低的居住社区之一； 园林理念：引入GOLF微坡地形概念，体现城市高尔夫庄园的景观特色； 社区品质：高品级社区、强调尊贵和私密性特征； 风水理念：采用“龙归大海”的整体规划格局，暗藏中国风水优势； 建筑设计：国际设计机构GENSLER精雕细琢之作。 66 7、户型面积： 户型／平 套数 面积 产品类型 地块 数量／套 价格/平米 面积/平米 米