成都东域龙湾项目后期推广方案.pdf

第1章．市场分析 第 一 节 国 家 新 政 分 析 新 政 颁 布 1.刚需存在, 80-110平米中小户型较受欢迎,大量消费者有购房意愿 2.观望情绪浓重，开发商放缓销售速度 3.恒大集团房价8.5折，但已经宣布于5月16日截至，目前无开发商跟风降价。 行业评价:2010楼市在平稳中略有波动 ,前景尚好!!! 我们是否应持乐观态度？ 新 政 颁 布 我们是否持乐观态度？ 龙 泉 的 城 市 规 划 与 建 设 1.政府重点打造三个组团以及经开区： 东山国际：按照完整的城市体系构筑，形成综合性的新城。 天鹅湖：实现和城区的无缝对接。 皇冠湖：打造未来城市商业和商务的中心。 2.完善公共交通： 地铁2号延伸段（洪河—龙泉主城区）、东一环路龙泉段（原南北大通道）、 东延线（老成渝路城区段）改造、东二环路龙泉段、 主要景区旅游道路网改造、城乡公交普及化 3.经济开发区引进重大项目： 一汽大众、一汽丰田、吉利汽车、川汽 颐中、一汽专汽、大运汽车、青年汽车等 180余个汽车整车及关键零部件项目，以及 神钢、卡特彼勒、海瑞克、南车等工程机械 制造产业. 形成了“七车四机”产品体系和汽车制 造、汽车配套、汽车贸易三大千亿产业集中 集群集约发展格局。 “对区人大第十六届一次会议第81号建议的答复”中 提出: 经济技术开发区发展的需要：目前我区人口不断 增加，总人数已达56万多人，其中龙泉城区就达10万 人以上。 随着经开区的发展壮大未来龙泉人口将会以更大 的速度增加。预计到2011年全区人口将达到70万左 右。 2010年,龙泉在政府政策支持下: 1. 人口高速增长，省内外人口迁移，新增大量刚需。 2.区域楼市下半年可能出现井喷。 3.关注刚需、重视营销、深挖客群。 机 遇 挑 战 第 二 节 竞 品 分 析 四 大 片 区 驿都大道片区 阳光城片区 代表性 艺锦湾、御源大 代表 国一澳乡、 项目 湖、龙城一号 性项 盛世中华、 目 观景上东、 产品类 多层/洋房 天鹅堡 型 价格 均价4000- 阳光城片区 产品 别墅/小高层 类型 6700/平米 价格 均价5000- 8000/平米 驿都大道片区 东山国际片区 老城片区 老城片区 代表性 东山国际、蓝色理 项目 想 代表 锦上城、东