2011年8月资阳乐至迎宾大道项目策划提案上.pdf

乐至迎宾大道项目策划提案 2011年8月 第一部分 深度认识乐至 第四部分 项目定位 1、乐至概况 1、定位思路 2、乐至经济概况 2、项目的定位策略 3、乐至城市规划 3、项目市场形象定位 4、乐至交通 4、项目的产品定位 5、项目客户群体定位 6、项目的价格定位 第二部分 房地产市场调查与分析 第五部分 项目营销推广 1、房地产宏观政策 1、案场包装 目录 2、乐至土地市场 2、VI系统 3、房地产市场供需量 3、户外广告 4、房地产价格情况 4、各种销售物料 5、乐至在售楼盘分析 5、媒体策略 6、乐至房地产市场分析及预测 6、事件活动营销 7、推广计划 第三部分 项目本体分析 第六部分 项目销售策略 1、项目地块所在板块分析 1、销售分期 2、项目所在房产版块配套及交通 2、营销铺排 3、项目地块四至 3、营销策略 4、项目SWOT分析 4、价格策略 正成地产 第一部分 深度认识乐至 一 乐至概况 位置：位于四川盆地中部,地处沱江和涪江的分水岭上，与 遂宁市中区、大英县、中江县、金堂县、简阳市、资阳市的雁 江区、安岳县接壤。距离省会成都仅106公里，属于成渝经济圈 范围内。 面积：全县幅员面积1424．5平方公里。 人口：总人口87.49万人，其中农业人口73.37万人。 行政区划：全县辖25个乡镇，606个行政村，13个社区居委 会，县人民政府驻天池镇。 交通：沱涪二江一东一西，国道318线、319线横贯县境， 成渝高速公路紧邻相连。而2009年底开工的成安渝高速公路和 规划中的乐至至洪雅高速公路、遂资眉高速公路将穿境而过。 观点： 以上数据来源网络，但网络信息存在滞后，而具有中国特色化的城市化进程，具 有失地农民增多、拆迁户增多、外出务工人口人多、城市流动人口增多、大量农村 人口涌入城市、适婚青年增多、二次换房增多、投资投机增多等等特征，造成房地 产购买群体不是一个蛋糕，越吃越小，而是不断被消化又不断增加。 中国城市化购房历程： 乡村→乡镇→区县→市→省会城市→特大城市→旅游度假胜地→国外 本盘开发的基础就是乡村→乡镇→区县，这是中国众多区县房产开发的共同基 础。 目前中国城市化率50%，而发达国家城市率基本在80%以上，而乐至城市化才33%，所 以仍处于城市化快速发展阶段，房地产开