天下城提案演示定位.pdf

[[ 郑州郑州 ““天下城天下城””广告推广与营销广告推广与营销]] 定位部分定位部分 一、项目分析 “天下城”是什么？ “天下城”是什么？ —— “天下城天下城” 大环境分析大环境分析：： 1、营销环境分析： • 自郑州房地产启动到年郑州房地产启动年，开发面积供过于开发面积供过于 求，消费市场逐渐冷静和成熟，同时，品质加品牌的竞争 时代来临； • 消费者更注重楼盘品质和小区环境，城郊的低容积率 小区，打大“生态”和“TOWN HOUSE”概念，吸引了不 少消费人群少消费人群，此购买趋势愈来愈明显此购买趋势愈来愈明显，直接影响到市区楼直接影响到市区楼 盘的销售； • 开发商的品牌和实力对目标人群影响很大开发商的品牌和实力对目标人群影响很大；； “天下城”是什么？ 22 、竞争对手事态竞争对手事态：： 因天下城地处郑州中心区，有明显的地块优势；项目的直 接竞争者是建业城市花园、未来花园三期、德亿时代城、 锦绣正弘国际公寓、文博花园、家和万世等，市场关注度 较高。 “天下城”是什么？ •• 建业城市花园建业城市花园： 建业路旁，建筑面积近45万平方米，由多层和小高层组成， 以三房为主力户型，面积128—140平方米之间，均价3200 元/平方米，小区景观和环境较好，配套齐全， 以“只有文化的，才是经典的”为形象主要诉求点，5 月份在举办月份在举办 “建业文化论坛建业文化论坛”活动活动；； “天下城”是什么？ •• 未来花园三期未来花园三期： 经四路旁，建筑面积为6万平方米，由2栋板式和1栋点式 的25层高层组成，建筑风格为古典主义，近3000平方米广 场花园，以三房、四房为主，面积166—188平方米之间； 以“更高，更美，更壮观”为形象主要诉求点。 “天下城”是什么？ •• 德亿时代城德亿时代城： 经三路旁，全省仅有的两个被列入国家康居示范工程的 项目之一，建筑面积为29万平方米，容积率1.8，绿化率 43% ，外部环境优美，共1247个单位，项目分6个组团。 以“高品位生活与空间追求”为形象主要诉求点。 “天下城”是什么？ •• 文博花园文博花园： 河南博物馆旁，占地面积5万平方米，建筑面积为14万 平方米，以新潮的中心绿地广场，生态化园林系统，人 工水环境，休闲步行街，多功能健体场所等综合布局， 多层、小高层、高层组团。 以以“时代的精品时代的精品，，精英的呼唤精英的呼唤”为形象主要诉求点为形象主要诉求点。。 “天下城”是什么？ •• 家和万世家和万世： 郑花路和国基路交汇处，掩映于800亩梨园之中，8000 亩国家森林公园近在咫尺，555套欧美风情住宅，2700 平方米住客会所。 以“庭院，街坊，TOWN HOUSE” 为形象主要诉求点。 “天下城”是什么？ •• 锦绣正弘国际公寓锦绣正弘国际公寓： 郑花路和国基路交汇处，掩映于800亩梨园之中，8000 亩国家森林公园近在咫尺，555套欧美风情住宅，2700 平方米住客会所。 以“庭院，街坊，TOWN HOUSE” 为形象主要诉求点。 “天下城”是什么？ —— 大环境小结大环境小结： 郑州房地产整体市场平稳发展，但市场发展趋势“郊野化” 明显明显；；开发量较大开发量较大，，竞争激烈竞争激烈，，竞争领域集中在产品上竞争领域集中在产品上，， 楼盘形象建立尚属初级竞争阶段； “天下城”要担起改变“郊野化”趋势 的大梁的大梁，，同时同时，，树立独特楼盘形象树立独特楼盘形象！ “天下城”是什么？ —— “天下城天下城”小环境分析小环境分析： 1、位置： •• 项目用地为河南体育馆旧址项目用地为河南体育馆旧址，位于郑州金水区位于郑州金水区，东起健康东起健康 路，西至劳卫路，南接优胜南路，北连优胜北路； • 处于城市中心繁华地段处于城市中心繁华地段，临近的文化路临近的文化路，是郑州南北主干是郑州南北主干 道；金水大道贯穿东西，先天条件优厚； “天下城”是什么？ 22 、、项目规划项目规划：： • 占地面积72000平方米，建筑面积35万平方米； • 国际著名公司澳大利亚柏涛国际著名公司澳大利亚柏涛 （（墨尔本墨尔本））建筑设计公司设计建筑设计公司设计， 澳大利亚贝尔高林