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谨呈：深圳市博文实业有限公司 优品艺墅销售执行报告 版权声明 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产 顾问（中国）有限公司所有，未经世联地 产顾问（中国）有限公司书面许可，不得 擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、 复制和发布报告中的部分或全部内容。 世联地产优品艺墅项目组 本报告是严格必威体育官网网址的。本报告是严格必威体育官网网址的。 报告目的 统统一思路思路 （（片区竞争片区竞争、项目目标项目目标）） 梳梳理工作作 （执行总纲及执行要点） 抓紧落实 （总控图） 本报告是严格必威体育官网网址的。 项目回顾项目回顾一 ：： 项目概况 总用用地面积面积 ：10000m2 建筑面积：22000m2 ， 2 其中商业面积2200m ， 其余为住宅面积其余为住宅面积 。。 住宅总套数：220 建筑容积率建筑容积率 ≤ 2.2 建筑覆盖率 ≤ 35％ 建筑高度或层数：不超 过24米 机动车泊位数：150 户型 面积 套数 套数比 1房 51-98 134 61% 2房 76-110 52 24% 3房及以上 100-260 34 15% 本报告是严格必威体育官网网址的。 项目回顾二项目回顾二 ：： 项目SWOT分析 S W •产品：大师作品，外观震撼 •产品：两条L形布局，部分存在 对视 •地段：大梅沙滨海旅游度假区 •资源：无海景资源 •品牌品牌 ：发展商通过优品建筑奠定发展商通过优品建筑奠定 了一定的品牌基础 •交通：现阶段交通不便利 •位置：临近盐坝高速，噪音对 北侧单位影响大 OO T •规划：政府改善片区交通，第二 通道已经动工 •人流：周边现有在售物业普遍上 滨
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