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谨呈:惠州博罗晟立实业有限公司 晟立·怡景花园营销策略执行方案 2010年11月 第一部分：目标界定 第二部分：本体分析 第三部分：市场分析 目录 第四部分：项目定位 第五部分：营销策略及部署 第一部分：目标界定 目录 众厦地产对于怡景花园项目目标的理解 1、速度：片区市场较高的销售速度，成为市场标杆 1、速度：片区市场较高的销售速度，成为市场标杆 2、效益：在速度提升的同时，项目能够获得预期收益 3、影响力：树立项目高品质形象，打响晟立地产第一炮！ 成为片区市场明星： 目标 ★9个月完成销售95%，速度保证 ★冲刺片区高价，价格抬升 ★建立市场口碑，树立晟立地产品牌影响力 第二部分：本体分析 目录 项目区位 城市发展的核心区域 博罗纳入泛江 北片区，成为 惠州市场的重 要组成部分 板块 分布范围 板块特征 代表项目 东起商业街、西至溶溪 为博罗房地产最早的开发区域， 老城区板块 路、北至博罗大道、南 范围小，开发早，现已进入开发 东江花园、穗丰花园 至解放路 晚期，目前正在开发项目不多 沿商业东街两侧，环绕 以邻近东山森林公园，靠近县城 华桂园、鸿隆江山、城 东区板块 东山森林公园，向北至 成熟配套为主要特征，并呈现向 市绿洲、东森华庭 博罗大道 东趋近惠城的发展趋势 博罗大道以北，以行政 在行政中心发展的轴线上，处于 北区板块 榕城华庭、银溪尚筑 新区为核心 开发期 项目概况 项目位置： 惠州博罗城东新 区怡景路 用地面积 17347㎡ 总建面积 约9.4万 住宅建筑面积 59572 商业面积 8093 容积率 4.43 绿化率 30% 总户数 400 项目概况 项目以中大户型为
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