深蓝华庭沿街商铺销售执行报告.pdf

呈：安徽省德城投资发展有限公司 深蓝华庭沿街商铺 销售执行报告 2010年10月26日 商业物业目标沟通 深蓝华庭商业物业 深蓝华庭商业物业 住宅商业对项目发展的作用 运作目标： 运作目标： ①利润的重要来源 ； ①利润的重要来源 ②项目整体增值：形成对深蓝华 庭整体项目运作的价值支撑； ②成为项目增值举措 ③展示价值 ； ③具有展示价值 概况  深蓝华庭商铺主要位于董庄路主入 口处（南门）及技校南（北门)，总 面积约4072㎡；  由北门两层铺位12个及南门一层商 铺40个组成；  一楼层高4.2米，二楼层高3.6米；  店面进深在10-12米/间，面宽在 3.8-5.1米/间，柱距呈不规则分 布，单位面积集中在40－120平方 米/间； 周边商业分析 华松时代 四环路 现代花园  周边半公里之内居 百合公寓 翠 住人口不足万人; 峰 华松时代  尚未形成成熟的生 活圈； 深蓝华庭 南 路  没有成熟的商业； 董庄路 神火开发新项目 在建 入住 待建 汇报思路 淮北商业物业市场分析东莞商业物业市场分析 商业物业价值判断 深蓝华庭商业街价值分析 深蓝华庭商业街营销策略分析和实施方案 深蓝华庭商业街核心均价的探讨 淮北商业物业市场分析 商业物业的两种类型： 大型集中商业：如中泰国际、相王国际等； 临街商铺 ：如万马商业街、华松时代商铺等； 大型商业物业比较表 名称 规模(M2) 商业主力店(主题商业) 售价 返租情况 销售率 中泰国际 总40