深度解剖柬埔寨这个房市.docVIP

/ 深度「解剖」柬埔寨这个房市！ 今天来说柬埔寨。主要聊聊首都金边，按购买前、购买中、购买后来总结，可以看看是否适合自己，增加赢的几率。 购买前 1、柬埔寨经济发展情况如何？ 近些年，基本GDP都在以7%左右的速度增长。 属于经济基础差，发展速度快的阶段。 所以，投资的风险在于经济基础差，投资的机会在于发展高速。 可以享受它发展红利，风险同样存在。 和上次说的日本不同，日本的房产投资以稳定为主，房价增长一般，而柬埔寨的投资，了解风险的前提下，主要看中的是它的高增长，以及高租售比，和未来的想象空间。 2、产权？ HYPERLINK /jpz \t /45/_self 柬埔寨房产，分几种类型，排屋、别墅和公寓，都是永久产权。 排屋带土地，比较破旧，居住体验不好，一般是自己买地，自己建房。 但这种房子外国人是不能买的，因为外国人不能持有土地。 别墅也带土地，所以外国人同样不能买。 外国人只能买公寓（二层以上），公寓一般由房地产开发商修建，有良好的物业， 租客一般是当地的外国人和白领，是目前投资的主流。 BTW，金边是个国际化程度非常高的城市，在东南亚这些国家里，应该可以排第一，有非常多的外国人定居在当地，是当地租房市场的主要力量。 3、买什么地方？ 个人建议买中心地段，首先，升值空间大，第二，抗风险能力强。 另一个投资诀窍，如果一个项目本身本地人买的比较多，那也不用太犹豫了，这意味着，未来接盘的人不用太愁。 4、买什么开发商？ 不说建议什么开发商的，说不建议的。 HYPERLINK /lists_63 \t /45/_self 柬埔寨房地产市场这几年确实不错，之前大部分都是外资的新加坡、日本、韩国开发商，和早先进入柬埔寨市场的中国开发商。 新加坡的开发商比较壕，几个楼盘都在城市的核心，日本的房子建得比较好，但位置一般不算太好。 现在这个阶段，国内随随便便一个不知名的公司，甚至个人，也进入这个市场做房地产开发，针对国内客户砸钱营销， 对于这些公司的资质，普通投资人没办法把握，有烂尾的风险。 5、租售比如何？是否包租？ 纯租金回报率在6%以上，高的能到7%+。包租与否，取决于开发商。有些可以，有些不行。 6、信贷政策怎么样？可以贷款吗？ 取决于项目与开发商。很多情况下，外国人是不能贷款的，期房一般分期付款。现房一般要求全款。 有些实力强的开发商旗下有小贷公司或者其它金融机构，也可以提供贷款，利率一般比较高，在9-11%左右。不是很建议。 但如果看中升值潜力，借用杠杆，也是个不错的选择。 7、在柬埔寨买房，会被国内知道吗？现在在柬埔寨买房的外国人主要是哪些人？ 不会。早期新加坡人、中国台湾人、日本人、韩国人，现在加上了中国人。 8、以后增值空间如何？ 谁都不敢保证未来如何增值。这几年一直在涨，经济数据上一直比较好，供需关系，在公寓这块，目前，还算是供不应求。从以上两方面，未来还有不错的上涨空间。 9、当地对华关系怎么样？会不会有政治风险？ 柬埔寨一向亲华。最近刚刚大选结束，亲华的前首相连任。政治风险不能说没有，但相对小。海外投资，不论在哪里，都是政治风险。 10、付款方式，可否零首付？可以在柬埔寨刷国内卡吗？要开海外银行账户吗？结算货币是当地货币、美金、人民币？ 外国人买房，一般不可能零首付，本地人借助银行贷款，可能能做到零首付。 有些柬埔寨项目，可以在国内付款，有些，由于开发商的缘故（中国开发商，或者和国内有生意上的往来），也可以人民币支付。 最好开一个海外账户。结算货币是美金，即便人民币支付，结算货币也是美金。 11、买房流程？ 看房，定金，首付，分期付款，流程很简单。 12、二手房市场情况如何？ 买房时需要交哪些税费？ 目前一手房是一直在涨，二手房交易，我也不是很清楚，只能这么说，如果房价涨了30%，二手房以20%的涨幅出手，应该也还算是不错的。 交易只有4%的税，用来办硬卡（点击了解什么是硬卡 HYPERLINK /34/show_1961.html \t /45/_self /34/show_1961.html）。 13、无土地权的房产，流动性如何？可以购买吗？ 如前文，外国人只能能买无土地权的房产。公寓都是不带土地的房产。 14、房屋产权问题？软卡、硬卡指什么？哪一个比较好？ 如果是买公寓的话，正常情况下，都是能办硬卡的。硬卡是国家颁布的房产证，中央政府保护，永久产权。软卡，类似于地方政府发的房产证，效力不如硬卡。开发商一般会给办一个软卡，但最好再去办一个硬卡，多一重保障，不过得交4%的税。 15、买期房多，还是买现房多？区别是什么？买哪个更好？ 这个首先看资金状况，期房一般分期付款，对资金要求比较低。现房一般全款，对资金要求高。现房的好处是不会烂尾，期