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成都8月市场分析 2010年8月十大城市住宅价格指数（按环比涨跌幅排 序） 8月十大城市平均价格为15135元/平方米，环比下跌0.76%； 具体来看，深圳、武汉和广州3个分别环比上涨0.82%、0.62%和0.48%；7个环比下跌的城市中，上海跌 幅最大，达到3.54%，其余城市跌幅都在1%以内； 同比来看，十大城市平均价格上涨45.08%。其中，北京涨幅最大，同比上涨71.84%，武汉涨幅涨幅最 小，为24.75%，杭州、南京和上海涨幅超过50%，天津、重庆等5个城市涨幅介于30%~50%之间。 成都8月市场数据分析： 8月份，成都主城区及郊区新开楼盘共计33个，其中主城区新开盘22个，郊县开盘11个，老盘新推21个， 纯新盘亮相12个。开盘总数量较7月增加6个。8月开盘数量是新政后近4个月开盘数量最高的； 武侯区、金牛区和高新区分别为开盘量前三甲值得关注的是，8月单价过万的中高端楼盘出现一波上市 热潮，主要集中在二环至三环之间，该区域楼盘的均价上行，大有直追内环楼盘均价的势头； 成都8月市场数据分析： 8月份（8.1-8.31）主城区共供应85.46万㎡。环比7月下降16.1 %。特别是7、8月份楼市的集中开盘， 市场达到供应高峰。本月主城区商品住宅销量突破5800套，环比7月的4381套，8月成交量出现反弹， 其中成交面积最大区域仍是高新区，共成交住宅16.24万方，共计1471套，其次是锦江区，共成交住宅 10.35万方，共计1256套。成交量最少的区域为青羊区，共成交住宅5.29万方，共计599套; 本月高新区多个热门楼盘相继开盘，复地雍湖湾8月14 日开盘推出480套房源，主推面积92-145平米户 型。该项目开盘当日即认购350套，销售率高达72.9% 。保利心语花园加推60套房源，主推137平米的 户型，开盘当日即销售过半，新开盘项目的热销，带动整个区域成交量大幅攀升。 成都8月市场数据分析： 8月主城区商品住宅报价8118元/平方米,较7月上涨2% 。同比去年，涨幅更是达到38%； 8月成都楼市几个备受关注的高端楼盘，如蓝光云鼎和蓝光1881等相继开盘，开盘均价均达到15000元/ ㎡， 加上之前的誉峰、朗御、时代豪庭、富力华庭以及保利中心等高端楼盘，价格一直居高不下，高端豪宅项 目的不断涌现，抬高了市场的平均价格； 另外，去年自今年年初土地市场火爆，使得楼面价格上涨。从而带动房价上涨也是其中的重要原因之一。 成都8月市场数据分析： 外环开盘均价猛升 逐渐缩小与内环差距 主城区中各环线中，2-3环、3环外仍是楼盘高推区域，2-3环开盘均价10987元/平方米，3环外开盘均价 7586元/平方米，该区域开盘均价过万的楼盘有万科金润华府、优品道、置信丽都花园丽府、蓝光公馆 1881和蓝光云鼎。 随着一些高档楼盘的推出，将该区域环线内的均价进一步提升，进而缩小与内环的价格差距。另外1环 附近楼盘推量较上几个月也有所上升。 成都8月市场数据分析： 城西城南热度升温 蓝光高端双爆发； 在主城区各方位中，城南和城西成为主力军，本月开盘数量较多，另外城南仍是主城区中均价最高的楼 盘，本月开盘均价11840元/平方米，其中价格较高的楼盘有蓝光公馆1881、保利中心和华宇蓉国府。 城西价格位居第二，优品道、成都A 区和蓝光云鼎。值得一提的是，蓝光地产在本月有两个高端项目推 出，云鼎均价12000元/平方米，公馆1881均价18000元/平方米，这两个都是高端精装产品，8月成为蓝 光地产进军成都高端楼盘市场具有里程碑意义的一个月。 成都8月市场数据分析： 8月成都新开楼盘当天优惠情况及销售业绩 表一： 成都8月市场数据分析： 8月成都新开楼盘当天优惠情况及销售业绩 表二： 区域市场分析 青羊区、温江区 8月18 日，西部新城商业中心暨伊藤洋华堂珠江新城国际店正式动工，整个西部新城核心区域配套将进 一步完善。这标志着继家乐福之后，区域内第二家百货主力店进入了开业倒计时。 对片区是一大利好 消息。 本月金沙版块为热点区域，外金沙概念开始炒作。西贵金沙、金沙西墅、金沙云庭、英伦金沙、中大 君悦金沙等纷纷进行推广，项目跨度覆盖全面，居周刊、报媒等也对金沙版块投以关注。 佳兆业丽景港参加搜房千万助家计划优惠10%的基础上凭搜房代金券购买90㎡以下优惠2万，购买90 ㎡以上优惠3万。 朝阳时代西锦推出3800元/㎡特价房源60套、公园大道上悦实行3+2优惠计划，最高 达8.6万元。花样年花样成推出3200元/㎡特价房，每周20套左右。光华大道部分楼盘推出一定的