中海地产精装修工程管理流程之工程管理.pdf

精装修工程管理流程 之 工程管理 （广州公司） 精装修工程是指住宅单位在交房入伙前，所有功能空间的固定面 全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成的住宅 工程。精装修是在毛坯房的基础上进行二次装修，但与毛坯房的施工 工序存在差异，毛坯房项目按传统做法其装修是在毛坯入伙交付后由 小业主自行安排，而精装修交房则合并施工一次到位。广州公司精装 修工程管理模式为过程跟踪、全程参与。下面从四个方面进行阐述： 一、精装修工程在施工计划管理上与毛坯房的差异； 二、广州公司精装修施工管理内容； 三、精装修工程管理中的注意事项； 四、精装修工程入伙预验收管理。 一、 精装修工程在施工计划管理上与毛坯房的差异 精装修工程较之毛坯房工程最大的不同是在施工范围上的增加， 施工内容是以入户门为界限，户门以内是在土建完成粗装修施工节点 后进行作业，即进房后所看到的所有装修项目，不包括室内铝门窗及 阳台栏杆项目。因施工范围的扩大，导致精装修在施工计划管理上与 毛坯房存在较大的差别，内容列举如下： 1 （一） 工序多，可穿插施工性较大 对于毛坯房而言，工序简洁，衔接紧凑，而对于精装修而言，工 序繁多，并且可以穿插施工。现将精装修房相对毛坯的工序差异列举 如下： 1. 卫生间 （1） 毛坯房：砌筑→抹灰→防水→安装排水管→盖板安装→找平 层 说明：广州公司卫生间一直采用沉箱降板结构，对于未采用该形 式的可省去盖板安装工序。 （2） 精装修房：毛坯房工序→ 磁片镶贴→天花龙骨→浴缸安装→墙裙（包括腰线、镜框线）→地面 → 洗手台铁架 ← →门槛石铺贴→木门安装← →洗手台面及天花安装→镜子、灯具、洁具安装→打胶收口 2. 厨房 （1） 毛坯房：砌筑→安装线管→抹灰→清理落地灰 （2） 精装修房：毛坯房工序→ 磁片镶贴→天花龙骨→地面铺贴→天花吊顶→橱柜安装→ 门槛石铺贴 → 木门安装 灯具、龙头、橱具安装 说明：毛坯房在卫生间、厨房、过道的天花、墙面必须抹灰；而 对于精装修房，如采用吊顶装饰形式，为节省成本，将取消天花抹灰 及墙体吊顶上方的抹灰，但砖墙必须按毛坯形式抹灰。 2 3. 厅房 （1） 毛坯房：砌筑→铝窗安装→抹灰→天花及地面修整 说明：此处铝窗安装是指与外墙相关的铝门窗安装。 （2） 精装修房：毛坯房工序→ 卧室地面找平→地面铺贴→地面保护→窗台板门槛石安装→ 天花角线安装→天花墙面刮腻子→天花涂料→墙面第一遍涂料 木门安装→木地板铺贴→墙面第二遍涂料 说明：①毛坯房交楼入户门安装完毕，户内门洞预留孔洞标高一 致，与精装修房不一样。以广州公司为例，由于结构完成面与建筑完 成面差 5CM，规定入户门洞建筑标高为 2.2米（结构2.25 米）、厨房 推拉门门洞建筑标高为 2.13 米、其于各平开门门洞及过道洞建筑标 高为 2.1米，这样可以统一门框和门扇的尺寸，以为大批量备料提供 必要的前提条件；②由于厨房推拉门套与房门门套的差异，为了等宽 美观的，所以门洞预留标高如上；③毛坯房中 1M 线，其主要作用为 室内水电安装提供标高依据，装修进场后会根据现场再弹 1M 线来确 定标高依据；而精装修房要求土建满弹 1M 线（以广州公司为例结构 1.05M线）为各分包单位共用，提供一个统一的标高标准，并对其准 确性负责，以保证地面的完成面及门扇的下料尺寸的相对一致性；④ 以广州公司为例，精装修窗台板及窗台以上 8cm 不