中深地产项目提案.pdf

国内商业地产发展的趋势愈演愈烈，随着住宅市场的日趋饱 和，人们的投资热点越来越集中于商铺的投资。 开发商都开始热衷于在全国各个城市建造他们的SHOPINGMALL。 商业的地产的开发和住宅是完全不一样的，尤其是大型的 SHOPINGMAILL，一个操作不好，就会满盘皆输。 看看我们有什么 1、清镇市区仅有的国际化商贸城 2 、清镇现标志性建筑物之一 3、中深前瞻性人性化建设目标 4 、周边城市配套尚处于不成熟阶段 5、处于公路的高速区域劣势 6、便利的交通配套设施 7、现行商业价值受市场环境影响较为严重 8、陆地旱码头的人流量保证 9、区域认可度较低 10、良好的旅游资源环境 11、未来的商业中心区 看看消费者要什么 与发达城市相比，我市的商业氛围不浓厚，相对商业形态 分散，市场价值无法体现，实力雄厚的大公司也不多，高端商 业市场的发展受区域和旧城滞后的商业模式、业态影响较大， 导致投资者对市场信心偏低，部分投资者舍近求远的到相对商 业发展程度较为成熟的贵阳市区投资，导致近年内本市商业地 产市场一直处于低迷状态，部分发展商甚至于到“有铺不卖，或 者是有铺不敢卖”的尴尬境地。 同时受相关行业规定影响，商业地块相对成本较高，单价 也相应较高，同时银行提供的融资计划对市场发展也有一定的 制约。 大部分商业管理集团对区域商业有一定期望的同时，对没 有一个良好的平台也是望而却步。 他们共同希望有另外一种良好的商业平台改变现有商业环 境，来改变现有经营模式。 消费者看到商贸城会想到什么 汽车站商贸城是什么？ 是大型的百货 是大型超市 商业步行街 休闲娱乐中心 商城 陆地旱码头 还是…… 如果汽车站商贸城只是旱码头价值是否能 打动消费者 如果全是商业铺面是否能够完成项量 ？ 没有完善的城市配套设施，比较昂贵的价格，较差的人文环境，周边环境 综合的看看自己 产品 劣 势: 优 势： 1、处于公路的高速区域宣传 1、清镇市区仅有的国际化汽车商贸城 劣势 2、标志性建筑物 2、现行商业价值受市场环境 3、规划上的前瞻性 影响较为严重 4、人性化建设目标 3、作为商业的不扉价格 5、便利的交通设施 4、消费者对区域的认可度较 6、良好的旅游资源环境 低 不利 有利 威 胁： 机 会： 1、整个片区尚未成熟，在消费 1、区域内缺少规模化大型商业平台 者心中难以达到期望价值。 2、作为政府的政绩工程良好形象 2、已有农贸市场瓜分部分消费 3、房地产市场的保值性和商业项目的 者。