福田地产·后海湾项目整合推广策略提案.pdf

福田地产·后海湾项目整合推广策略 项目理解项目理解项目理解项目理解 经过实地勘察以及对福田房地产公司提供的项经过实地勘察以及对福田房地产公司提供的项 目简介深入理解，我们认为本案的推广正处在目简介深入理解，我们认为本案的推广正处在 “海湾决战”的风口浪尖：“海湾决战”的风口浪尖： 1999199919991999年年年滨海大道的开通拉开了深圳地产盛情演绎海月滨海大道的开通拉开了深圳地产盛情演绎海月滨海大道的开通拉开了深圳地产盛情演绎海月滨海大道的开通拉开了深圳地产盛情演绎海 文化的序幕，南山后海片区率先成为上演这一主题的文化的序幕，南山后海片区率先成为上演这一主题的 主舞台主舞台主舞台主舞台。。。。先后出现的招商海月先后出现的招商海月先后出现的招商海月先后出现的招商海月、、、、蔚蓝海岸蔚蓝海岸蔚蓝海岸蔚蓝海岸、、、、创世纪滨创世纪滨创世纪滨创世纪滨 海花园、浪琴屿等一批优质素楼盘。海花园、浪琴屿等一批优质素楼盘。 年1212月月66 日，“红树湾地王拍卖”日， “红树湾地王拍卖”一槌定音，深圳一槌定音，深圳 市区内最后的一片滨海用地，花落“泰华”及“百仕市区内最后的一片滨海用地，花落“泰华”及“百仕 达达达达””。。这标志着这标志着这标志着这标志着：：：：更高层次的更高层次的更高层次的更高层次的 ““滨海滨海滨海滨海””题材房地产升题材房地产升题材房地产升题材房地产升 级版本将在此精彩上演，深圳地产界将再次为中国地级版本将在此精彩上演，深圳地产界将再次为中国地 产创造开发样板。产创造开发样板。 •• 一一场场场场 ““““滨海首脑会议滨海首脑会议滨海首脑会议滨海首脑会议””””打破了深圳地产开发的割据打破了深圳地产开发的割据打破了深圳地产开发的割据打破了深圳地产开发的割据，， 未来深圳的开发重点将会逐步向西部转移。未来深圳的开发重点将会逐步向西部转移。 •••• 一篇一篇一篇一篇 《《《《海湾决战海湾决战海湾决战海湾决战》》》》吹响了滨海运动的号角吹响了滨海运动的号角吹响了滨海运动的号角吹响了滨海运动的号角，，深圳湾黄深圳湾黄深圳湾黄深圳湾黄 金海岸将成为主战场。金海岸将成为主战场。 •• 一一个蓝色的梦个蓝色的梦个蓝色的梦个蓝色的梦，，，，一一个时代的开扬个时代的开扬个时代的开扬个时代的开扬，，，，就在这样的背景下就在这样的背景下就在这样的背景下就在这样的背景下 启幕。启幕。 •• 目前目前目前目前，，，，深圳湾沿线深圳湾沿线深圳湾沿线深圳湾沿线一一带三大热点滨海物业片区已形成带三大热点滨海物业片区已形成带三大热点滨海物业片区已形成带三大热点滨海物业片区已形成，，，， 即：环红树林片区、深圳湾填海区片区（华侨城南片即：环红树林片区、深圳湾填海区片区（华侨城南片 区）和前、后海片区。这三个热点片区将深圳湾沿线区）和前、后海片区。这三个热点片区将深圳湾沿线 构筑成构筑成构筑成构筑成一一道亮丽的海滨道亮丽的海滨道亮丽的海滨道亮丽的海滨风风景线景线景线景线。。 三大滨海片区各具优势三大滨海片区各具优势 红树林红树林 生活设施齐全，交通便利快捷，更面临着生活设施齐全，交通便利快捷，更面临着 片片片片 区区 得天独厚的海景资源和红树林生态资得天独厚的海景资源和红树林生态资源源 深圳湾深圳湾 一个新生的片区，它就像张白纸，发展商可以充分一个新生的片区，它就像张白纸，发展商可以充分 填海区填海区 发挥自己的创造力和想像力，绘制崭新的滨海蓝图。发挥自己的创造力和想像力，绘制崭新的滨海蓝图。 前前前前、、后后后后 南山的黄金海岸南山的黄金海岸南山的黄金海岸南山的黄金海岸，，，，是深圳市目前最大的是深圳市目前最大的是深圳市目前最大的是深圳市目前最大的 海片区海片区 滨海住宅区域。滨海住宅区域。 核心问题核心问题 •• 大势把握大势把握———— 站在整个深圳房地产市场的角度站在整个深圳房地产市场的角度重新审视地块的核心价值、空重新审视地块的核心价值、空 间和时间定位间和时间定位间和时间定位间和时间定位，，确定其辐射和聚合区域确定其辐射和聚合区域确定其辐射和聚合区域确定其辐射和聚合区域。。解决解决解决解决 ““““为什么为什么为什么为什么””””的问的问的问的问 题。题。