企业商务会馆分析.pdf

国内会所国内会所所的现状所的现状 开发商：经营问题成为顾虑的焦点： •厦门会所厦门会所100%100%亏损亏损； •广州会所约90%亏损； •深圳会所约84%亏损； •北京会所约北京会所约60%60%亏损亏损；； •香港会所约20%亏损 管理公司管理公司：缺乏经营意识缺乏经营意识，按会所档次穷举按会所档次穷举举会所功能举会所功能，开发商自行取舍开发商自行取舍： •功能设置无经营意识； ••功能设置只考虑高档功能设置只考虑高档，但少考虑可落实性但少考虑可落实性；； •对金钥匙等专业公司笃信； •…… 本区建会所本区建会所利弊利弊 大量建企业会所的不利： •高层建筑较多高层建筑较多，对大面积众多会所会有对大面积众多会所会有一种压抑种压抑抑感抑感； •空间上不能保证其室外私密性； •与社区混杂不能保证会所的专属性； •低层区域自然景观没有绝对优势低层区域自然景观没有绝对优势 •建筑密度只有15%左右，容积率0.3左右；将极极大的挤压周围高层面积负荷，降低整体布局质量 •取消了中心区域高品质跃层双拼（容积率1.2），及180-200㎡大户型，面积达55000㎡。 建议建议：： •宜建一个社区会所，置于最南端高层顶部，设屋屋顶无边界泳池，跃层，专用电梯直达 国内高端会所研究专国内高端会所研究专专题专题 CCDI内部参考专题，请不不要外传 壹壹 运营面积篇运营面积篇 平均面积平均面积 在易居系统中抽取100个楼盘样本进行分类分析，其其中高尚会所15个，城市会所25个。 四类会所中，高尚会所的平均面积最大，达5648平平方米。这与高尚会所的定位相符合，强调会所功能的多 样性和完善性，以提高业主生活的品质。 城市会所城市会所由于周边配套已较为完善由于周边配套已较为完善，故其会所在设故其会所在设计时计时一般面积并不大般面积并不大，平均面积为平均面积方米平方米。 四类会所平均面积四类会所平均面积 （（平方米平方米）） 6000.00 5648.00 会所面积，包括室外篮球场、室外 5500.005500.00 网球场等户外项目的面积网球场等户外项目的面积。 4851.65 5000.00 4624.69 4500.00 0000 3500.00 3000.00 2638.83 0000 高尚会所 城市会所 城郊会所 郊区会所 户均面积户均面积 户均会所面积与会所档次明显相关户均会所面积与会所档次明显相关。四类会所随着楼四类会所随着楼楼盘档次的降低而逐渐减少楼盘档次的降低而逐渐减少。 在四类会所中，高尚会所的户均会所面积最大，为115.96平方米。城市会所的户均会所面积为5.71平方米。 郊区会所的户均会所面积最小，为2.75平方米。 18.00 15.96 16.00 14.00 12.00 10.00