嘉联地产成都保利策动金沙战略定位报告.pdf

保利策动金沙战略 定位报告 11 西三环项目的战略角色思考西三环项目的战略角色思考 基本情况：地块总占地68亩，容积率≤2.9；总体来看，地块规模较小 用地使用性质：二类住宅用地（可兼容商业≤10%） 容积率：≤2.9 建筑高度（米）：≦57米（航空限高绝 对海拔高程为对海拔高程为573573米米）） 指标类别 数据 单位 用地面积 45098.00 平方米 总容积率（含商业） 2.90 兼容商业比例 ≤10% 总建筑面积（不含架空层） 130785.37 平方米 可售住宅面积上限 130785.37 平方米 可售住宅面积下限 117706.83 平方米 可售商业面积上限 13078.54 平方米 可售商业面积下限可售商业面积下限 00.0000 平方米平方米 总建筑密度 ≤22% 航空限高 57 米 区位情况：地处外金沙板块，是青羊区政府重点规划的国际新区，但板块发展 较晚，目前成熟度较低 项目位于三环路外侧，属区域成熟度较低的外金沙板块， 与成熟的内金沙区域仅隔一条三环路 项目四至：项目呈“L”型，位于三环路西侧；地块三面邻路，东临三环，两条 规划道路在建，地块受噪音影响较大 地形：呈L型，整体地面不平坦，表面有树木 规划道路 规划道路 杂草 四至：东临三环路，北侧和西侧临规划道路， 南端为IT大道 地块内部地块内部 未知空地未知空地 本案 未知空地 三环路 清江之春 加油站 成黄立交 中大君悦金沙 区域交通：地块东面为三环路，南邻IT大道；向南经成黄立交可直达内金沙区 域，向北经三环可达羊犀立交；地块周边交通便利，但与内金沙联系较弱 地块距离成黄立交仅地块距离成黄立交仅311311米米，， 距羊犀立交2.5公里 羊犀立交 位于地块东面的三环路是成都 总长2.5公里 市主市主要城市城市通道之道之一，三环路全路全 长50.890公里，全程按80公里时 三环路 速设计 总长总长311311米米 北侧和西侧的规划道路目前尚 在修建，按照青羊区道路规划需 成黄立交 求，将逐步给予完善