养老地产报告.pdf

养养老地产报告产报告 李静 冯春 1010-2929 中國西部地產投資專家 养老地产兴起背景养老地产兴起背景 国内养老地产现状国内养老地产现状 成都养老地产现状成都养老地产现状 中國西部地產投資專家 养老地产概念 从建筑设计从建筑设计、园林规划到装饰标准林规划到装饰标准 ，这类老年地产的建筑这类老年地产的建筑 产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老 化设计。 养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合， 从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常 起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。 中國西部地產投資專家 四大因素催生养老地产行业兴起 我国已进入人口严 重老龄化阶段 AAAA 现有养老机构远远低现有养老机构远远低 DD 养老地产养老地产 BB 传统家庭养老模式传统家庭养老模式 于市场需求，且缺乏 行业兴起 无法满足养老需求 中高端配套 CC 老龄老龄人口消费潜人口消费潜 力巨大 中國西部地產投資專家 T、我国人口年龄金字塔 2005 2020 2035 2050 老年人口特点：规模大、增长快、高龄老人多 我国将步入老龄化社会 中國西部地產投資專家 U、传统家庭养老模式局限 “4-2-1”为主流家庭模式，赡养 死亡率下降推动平均寿命 数量数量增多增多 ，，供养者负担供养者负担几倍增几倍增长长 延长延长 ，，供养供养者老龄化者老龄化 家庭养老家庭养老 模式局限 生活节奏加快生活节奏加快 ，压力大压力大 ， “空巢空巢”等代等代际际分离分离现象现象 供养者时间、精力有限 增加家庭养老的困难 中國西部地產投資專家 V、老龄人口消费潜力巨大 42.8%的城市老龄人口 老年用品及服务产业发 拥有拥有储蓄存款储蓄存款 展空间广阔展空间广阔 巨大的巨大的 消费潜力 城市城市4545%%的的6060-6565岁老岁老 退休金退休金大幅度大幅度增长增长 ，到到 龄人口仍在就业 2020年为28145亿元 中國西部地產投資專家 W、养老床位及高端配套缺乏