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个案分析初析 2010.3 写作个案分析的目的 手——知己知彼、百战不殆 ——“他山之石可以攻玉” —— 为什么要做这些分析？ —— 问题是否得到解决？ 报告的基础 ——让没去看过这个项目的人了解这个项目 得反应到报告上的最直观的手法 分析的方法 把现场带回来！ CONTENTS 『项目基本参数』 『项目区域属性』 区域 交通概述/ 『项目属性』 项目 『ＳＷＯＴ分析』 『销售分析』 供求分 『媒体推广分析』 企划风 『项目基本参数』 项目参数表 项目参数表 名称 万科四季花城 总占地面积 380000m2 2 位置 宝山西城区 总建筑面积 500000m 地址 江杨北路1085号 容积率 1.06 类型 公寓+别墅 绿化率 42% 形态 9F、11F小高层、双层叠拼别墅 得房率 小高层82%、 风格 Art-Deco风格 近期开盘时间 公寓：2008年3月22日；别墅：2007年 状况 精装修、毛坯 交房时间 公寓：2008年12月30日；别墅：现房+ 期数 共二期 目前总套数 2281套 期数 第二期第3区（别墅为第二期第2 新推套数 338套 区） 商 上海万科宝山置业有限公司 停车位 两户配置一个车位 2 2 营销代理 上海新联康 物业管理费 公寓：1.95元/m .月；别墅：2.5元/m 2 2 2 2 均价 公寓：11000元/m -12000元/m (装修标准1800)；别墅：14000元/m -17000元/m 总价 公寓：100万-105万；别墅：250万-290万 项目区域属性皆为表示其“外围”的东西，没有 『项目区域属性』 区域简介/区域规划 交通概述/配套设施概述
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