物业权属法律制度课程讲义.ppt

第2章 债券 第2章 物业权属法律制度 2.1物业和物业权属 2.2房屋所有权 2.3物业相邻权 2.4物业权属登记制度 2.1物业和物业权属 2.1.1物权概述 2.1.2物业权属概述 2.1.1物权概述 1)物权的概念 物权是民事主体依法直接支配特定的物、享受其权益并排除他人干涉的民事权利。 　　 2)物权的类型 （1）自物权和他物权 （2）用益物权和担保物权 （3）动产物权和不动产物权 2.1.2物业权属概述 物业权属是指房地产产权在主体上的归属状态，即房地产的产权为谁所有。它是物权的一种。我国传统意义上的物业权属主要包括物业的所有权、使用权、抵押权、典权。 2.2房屋所有权 2.2.1房屋所有权的概念 2.2.2房屋所有权取得和消灭 2.2.3房屋所有权的内容 2.2.1房屋所有权的概念 房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。 2.2.2房屋所有权取得和消灭 1）房屋所有权的取得 2）房屋所有权的消灭 2.2.3房屋所有权的内容 按照房屋所有权主体内容构成不同，房屋所有权可以分为单独所有房屋所有权、共同所有房屋所有权和房屋区分所有权 2.3物业相邻权 2.3.1物业相邻权概述 2.3.2物业相邻权的内容 2.3.3物业相邻权的保护 2.3.1物业相邻权概述 1）物业相邻权的概念 相邻权是指两个或者两个以上相互毗邻的不动产所有人或使用人，在行使不动产的所有权或者使用权时有权要求其相邻方履行一定义务的一种资格。 2.3.2物业相邻权的内容 1）因土地通行和占用而产生的相邻权 2）建筑物内通行而产生的相邻权 3）用水与排水而产生的相邻权 4）开挖土地而产生的相邻权 5）种植林木而产生的相邻权 6）房屋滴水而产生的相邻权 7）采光与通风而产生的相邻权 2.3.3物业相邻权的保护 物业相邻权的保护实际就是相邻各方的相邻权的保护。随着人们法制观念的提高和对生活环境等各方面条件要求的改善，房屋使用人的房屋相邻权的保护也越来越受到人们的重视。从我国现行法律规定的内容来看，对房屋相邻权的保护主要是民法的规定，因此就我国目前而言，房屋的保护除了当事人的自力救济外主要是民法保护。 2.4物业权属登记制度 2.4.1物业权属登记概述 2.4.2物业权属登记的种类 2.4.3房屋权属登记的程序 2.4.4 房屋权属证书 2.4.5 物业权属登记的法律责任 2.4.1物业权属登记概述 物业权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。 2.4.2物业权属登记的种类 1）总登记 2）初始登记 3）转移登记 4）变更登记 5）他项权利登记 6）注销登记 2.4.3房屋权属登记的程序 1）登记申请 2）受理登记申请 3）权属审核 4）公告 5）核准登记，颁发房屋权属证书 2.4.4 房屋权属证书 房屋权属证书包括房屋所有权证、房屋共有权证、房屋他项权证。 2.4.5 物业权属登记的法律责任 根据《城市房屋权属登记管理办法》以及《建设部关于修改＜城市房屋权属登记管理办法＞的决定》，房屋权属法律责任有： 复习思考题 1.简述物权的基本原则？ 2.试述房屋的所有权的内容？ 3.共同共有的法律特征主要有哪些？ 4.试述建筑物区分所有权的内容： 5.建筑物区分所有权人对共用部分享有的权利和义务包括哪些？ 6.简述物业相邻关系的特征？ 7.简述物业权属登记的种类？ 建筑物区分所有权人对共用部分享有的权利有：　　 第一，各区分所有权人按其共有的应有部分比例，对建筑物的共用部分及其基地有使用收益的权利。 第二，依出让合同、管理规约及共有法理，区分所有建筑物的共用部分可以设定给特定区分所有人或特定第三人专属使用。 第三，建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房，属于业主共有，但属于市政建设的除外。 ③成员权 这是指建筑物区分所有权人基于在一栋建筑物之构造、权利归属及使用上的不可分离的共同关系而产生的、作为建筑物的一个团体组织而享有的权利与承担的义务。也就是物业管理中的权利与义务。 其权利为：表决权、参与制定规约权、选举及解免管理者权、请求召集集会、请求正当管理公共关系之事务权、请求收取共用部分应得之利益权、请求停止违反共同利益之行为（甚至可请求拍卖违反义务者的专有所有权，解除共同关系）等权利；其义务为：执行区分所有权人管理团体之决议义务、遵守管理规约之义务、接受管理者管理之义务等。 2）物业相邻关