项目决策与分析课程设计.docVIP

江西理工大学高等教育自学考试 毕 业 论 文 课程名称： 项目决策与分析 专业名称： 工程造价管理 专业代码： 082231 姓 名： 吴 云 飞 二O一六年四月 目 录 第一章 项目总论 第二章 市场调查及需求预测 第三章 建设条件 第四章 工程规划设计方案 第五章 投资估算 第六章 项目实施进度计划 第七章 资金筹措及用款计划 第八章 经济分析 第九章 结论 第一章 项目总论 项目概要 1.1.1项目名称 左岸人家 高档住宅小区 1.1.2项目承办单位 本项目由中海房地产开发集团有限公司开发承办。公司董事长为孙文杰，总经理为孔庆平，本项目由孔庆平总经理总负责。 1.1.3项目主管部门 本项目行政主管部门为徐州市丰县人民政府，徐州市建委及其它房地产开发项目管理的有关部门，项目投资经营主体为淮海房地产开发有限公司。 1.1.4 本项目建设用地位徐州市东北，济宁市与徐州市丰县交界地段。该建设场地属徐州市丰县管辖。 1.1.5项目用地 本项目建设用地面积为50.31公顷，部分为耕地,部分为荒地。场地内有零星农用蔬菜大棚 1.1.6 本项目可行性研究由中海房地产开发有限公司及淮海建筑设计院共同承担。可行性研究的依据为国家现行工程规划建设法规及规范、计划开发土地的合同及权证文件。拟建场地基础技术资料，市场调查资料，政府有关主管部门指令，批准文件以及国家相关的法律法规。可行性研究的主要内容包括：投资开发项目的工程建设方案、开发总投资估算、市场调查结果及分析、投资效益分析等诸多方面研究，并得出此次投资开发项目是否可行的研究结论。 = 1 \* Arabic 1.2项目背景 1.2.1项目提出背景 本项目为中海房地产开发项目中的一项。市、区两级政府按照“十八大”指出 “努力使全体人民学有所教，劳有所得，病有所医，老有所养。”的精神和徐州市市经济发展的需要，市，区两级政府决定委托淮海房地产开发有限公司建设大型以老年公寓为中心的综合居住社区。该项目目前已完成土地征购，现在进入项目策划及前期工作。鉴于市区两级政府尽早开工的要求，目前基建项目已进入项目立项审批，工程详细规划设计等项工作，整个项目计划2008年初开工建设， 五年内全部完成并交付使用。 1.2.2承建投资方式 本项目由淮海房地产公司独家承担投资风险，独家筹措资金开发建设。投资方式全部为现金投入，资金筹措通过自有资金投入，银行信贷及商品房屋预售三条渠道解决。 1.2.3承建单位背景 淮海集团下设淮海建大房地产开发公司、淮海中海建筑安装工程公司、中海物业管理有限责任公司。淮海集团注册资本金为人民币￥2亿元，年可完成房地产开发建设投资额为人民币￥3亿元 。年开发及施工能力为100万平方米。 第二章 市场调查及需求预测 1.徐州市房地产形势 1.1经济适用房情况 经济适用房建设力度加大，1-9月徐州市在房地产开发投资中，经济适用房投资增长迅速，比重加大，完成投资36778万元，比上年增长287.5%，占商品住宅投资的比重为7.56%，比上年提高了4.02个百分点，是徐州市历史上对经济适用房投资最多的一年。 ?1-9月经济适用房施工面积为114.38万平方米，与上年同比增长196.6%；占住宅施工面积的13.85%，比上年提高3. 59个百分点。在施工面积中新开工面积6.36万平方米，与上年同比下降58.4%；竣工面积14.53万平方米，与上年同比增长69.54%。 1-9月，徐州市经济适用房实际销售面积1.45万平方米，与上年同比下降78.86％；（去年重点解决旧城区拆迁改造安置用房量大），空置一年以上面积0.95万平方米，与上年同比下降了48.9％。 1.2房地产开发投资情况 1.2.1完成投资情况 1-9月徐州市完成房地产开发投资105.1亿，比去年同期增长78.18%，比上月增长51%。其中，商品房建设投资85.34亿元，占完成房地产开发投资的65.15％，比去年同期增长76.3%； 1.2.2投资用途构成 1-9月，徐州市房地产投资构成为：住宅48.68亿元，占房地产投资的77.14%，比去年同期增加6.93个百分点；办公楼2.31亿元，占房地产投资的3.66%；商业营业用房9.81亿元，占房地产投资的15.54%；其他2.31亿元，占房地产投资的3.65%，比去年同期分别增长17.85%、56.96%和下降了27.1%；新增固定资产27.37亿元，比去年同期增加23.28亿元。 1.2.3当年资金到位情况 1-9月，徐州市房地产开发当年到位资金757668万元，比上年同