项目名称：重庆铁山坪森林公园禅意园招商招租项目.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT 1 项目名称：重庆铁山坪森林公园禅意园招商招租项目 招商招租文件 招商招租单位：重庆市铁山坪生态区建设有限责任公司 二○一四年十一月 目 录 第一章 招商招租须知 1、项目概况与招商招租范围 2、投标人的资格要求 3、招商招租文件的获取、报名及投标保证金 4、投标费用 5、踏勘现场 6、投标文件 7、开标会 8、评审 9、合同的签订 10、重新招商招租 11、纪律要求 12、其他要求 第二章 合同条款 第三章 投标文件格式 第一章招商招租须知 为全面实现重庆铁山坪森林公园商业业态布局，充分挖掘公园配套商业市场价值，本招商招租项目业主重庆市铁山坪生态区建设有限责任公司经过专业业态分析和商业策划，将重庆铁山坪森林公园内禅意园项目拟发展为以禅修为特色的养生、养心、休闲娱乐等产业。 1、项目概况与招商招租范围 1.1项目概况 禅意园项目是重庆铁山坪森林公园内作为为民服务的公共配套服务设施，建设地点为铁山坪森林公园峡峰路旁。 项目紧邻铁山坪僧官寺,是铁山十景之“禅院听雨”景点的主要内容。项目总投资约6000万元(含环境工程)，项目核心区约46亩（见附件2：租赁标的物及周边核心区红线图），建筑面积8101平方米（以勘测为准）。由善缘坊、菩提阁、涵海茶榭（含空山茗社）三部分组成，均为清水房。其中:善缘坊建筑面积1745.03平方米（共2层楼），菩提阁建筑面积4254平方米（共4层楼），涵海茶榭（含空山茗社）建筑面积合计为778.8平方米（茶道室2层，茶艺室为1层，四个茶亭均为1层）。项目已竣工。 1.2招商招租范围：投标人必须是有实力的企业，并具有投资兴办养生、养心、休闲娱乐等产业的经历和资质。 1.3招商招租方式：对标的物招商招租范围内的商业用房进行整体招商招租。 1.4投标人递交了投标保证金即视为对招商招租房产状况及相关管理规定已全部了解且无任何异议。水电费标准自行咨询招商招租单位。 1.5经营范围：该项目由善缘坊、菩提阁、涵海茶榭（含空山茗社）三部分组成，以禅修为特色的养生、养心、休闲娱乐产业。除本范围外的其它经营业态一律不允许。 1.6经营年限：该招商招租项目于租赁合同签订后十个工作日内交付，经营年限自租赁合同签订之日起10年。租赁期满后，按《重庆市江北区国有资产租赁管理办法》（江北府办[2013]51号）第二十六条和第二十九条的有关规定，乙方提出申请可续租2次，每次不超过4年。 1.7报价 1.7.1 投标人的报价为本次用于招商招租的商业用房的月租金单价。用于本次招商招租的商业用房的租金以中标人填报的月租金单价和建筑面积来计取租金。 1.7.2投标人填报的月租金不得低于21元/平方米，否则投标人的报价将不予接受。 1.7.3投标报价的增幅应为1元的整数倍，例如：21元/平方米、22元/平方米，以此类推。 1.7.4租金标准及租金递增方式：经营年限内，为了保证装修质量和培育产业发展，根据租金中标价格，第一年按中标价的30%一次性收取租金；第二年按中标价的70%按半年分两次收取租金；第三年按中标价100%按季度分四次收取租金。从第四年起（含第四年）租金逐年按5%递增，并按季度分四次收取租金。 1.8租赁保证金 1.8.1 租赁保证金金额：人民币100万元，于本招商招租项目签订租赁合同之日一次性支付。 1.8.2支付方式： 以银行转账的方式支付至招商招租单位下列指定账户： 开 户 名： 开 户 行： 账 号： 1.8.3退还方式：合同期满，如承租人未出现租赁合同中约定应扣除租赁保证金的事项，招商招租单位应无息全额退还承租人的租赁保证金。 1.9经营年限内，中标人自行出资并实施与本招商招租项目商业用房相关的全部维修维护，并承担因承租及使用本项目商业用房而产生的水、电、气、网络通讯等应向第三人或招商招租单位缴纳的费用。 项目核心区的公园绿地（见附件2）为本项目配套环境，中标人必须保证对大众开放，同时承担公园绿地的清扫保洁、园林绿化（按重庆市一级达标公园及甲方相关要求进行）、设施设备的管护以及产生的水、电等相应费用。 经营年限内，甲乙双方从合同签订之日起半年内未动工装修的或一年内不对外营业的，甲方有权单方解除合同并在合同解除后按相关约定收回租赁标的物且不退还租赁保证金。给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿；因此给乙方带来损失的，甲方不承担赔偿责任。 1.10租赁合同的签订：中标人应在领取中标通知书之日起三个工作日内与