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沈阳春天调研报告（小春天） 目 录 地理位置及商业分布 自然情况 商场简介及发展史 一层调研情况及综述（访谈明细） 负一层调研情况及综述（访谈明细） 优劣势分析 整体综述 附访谈明细 2012、2、11 一、地理位置及商业分布 沈阳春天利民商场。周边商业项目有兴隆大家庭、春天时装之苑、流行前线等。 二、自然情况 （一）全 称：沈阳春天利民商场 （二）地 址：沈阳中街路 （三）性 质：私营（由沈阳春天百货经营管理） （四）隶属关系：沈阳春天百货有限公司 （五）营业时间： 9：30 ----19：30 （六）主营项目：服装 鞋帽 饰品 化妆品 鞋 布艺 （七）经营方式：零售 沈阳春天利民商场简介： 沈阳春天利民商场坐落于沈阳最早的商业街，沈阳中街之中。中街在2005年定名为全国十大商业街。沈阳春天利民商场，始建于1928年，由时任热河省督统阚朝玺建造，名为“利民商场”。1956年公私合营中由沈阳市第二百货商店经营（国营）。2002年起，经政府批准，由沈阳春天百货有限公司经营。 沈阳春天利民商场社会背景： 沈阳春天利民商场由沈阳春天百货有限公司经营。公司经理姚晖。 姚晖，男，1961年7月9日出生。系沈阳市沈河区人大代表，沈阳市政协委员。1993年，靠在辽宁工业展览馆前的广场经营外贸休闲服装起家。1997年，成立沈阳春天太原街休闲广场，1998年又建立沈阳春天中街商业广场。 一层综述如下： 沈阳春天一层以低档货品为主，货品价格带在15—150元左右，商户进货渠道大多数都是五爱街和西柳上货。主流户型5—8 ㎡ ，边圈靠楼梯附近少有几户大店。客流量大租金价格高。 商场规划较为整齐，从左至右大致分为牛仔裤、针织、男女装、女装，按通道划分。 建面2650㎡，使用面积1150㎡，转兑费5千至1万。 小春天一层主营：女装，男装，裤子； 副营：内衣；其他：雨伞，泳装，童装， 情侣装 女装：47户、男装：18户 内衣：8户 裤子：41户： 其他：9户 总计：123户。价格带：休闲女装80—150，小衫30—80，女裤60—150，时尚女装100—200，中老80-150，休闲男装120-300，男裤70—180，仔??50—150，时尚男装70—180.内衣5—50，睡衣50—180，童装50—150元。 负一层综述： 小春天负一层建面2530㎡，使用面积1148㎡。主流户型3至5㎡，租金月平1150元。转兑费用1到2万，整体经营状况好于其它楼层。 主要经营品项有：女装、美甲妆品、针织内衣、饰品小百等。 其中女装女裤35户、美甲17户、妆品10户、针织内衣38户、饰品小百27户、其它28户。以低档为主价格带小衫25-60，裤子、裙子35-130，时尚女装50-260，休闲女装40-150、化妆品美甲10-150，针织内衣3-180，饰品10-80元。 多为本地进货，五爱为主。因为价格低有客流，相对其它2层经营状况好，租金高，商户成分多为本地人。 优劣势分析： 优势： 优势：1.商户多为中年人，从商经验多，有固定的回头客。 2.商场处于繁华地带，客流较多。 3.货品时尚，价格低廉，受大众人群喜欢。 劣势：1.租金不定，总是涨价。 2.除了租金外，其他费用也多。 3.客流多，但是多为只逛不买。 4.商场无宣传促销活动，受周边各大商场影响，经营状况一般。 5.没有装修与好的货品陈列。 6.商场卫生管理不严格。 小春天整体综述： 面积小于春天之苑，并在其后开业，故此得名小春天。 该商场共3层，一、二层主要经营服装服饰，货品以大众低挡为主要定位。商场的装修简单，进场商户基本不用装修，与对面沈阳 春天时尚之苑购物广场成鲜明对比。地理位置有优势，消费群体多为青年人。 小春天一层原始租金分区域价格不等，租金区间在1000元/月·㎡左右。涨租金现象比较严重，据商户了解每年的5月份与10月份都会涨租金，在2011年的4月和5月分别涨了一次租金。因为该商