北京七一路项目思路沟提案中联宏业公寓式酒店写字楼营销策划方案优质课件.pptVIP

售楼中心 = 鸡尾酒艺术展厅 深化主题之展示 * * * * * THANKS * 整体规划——高端复合型 根据区域市场了解，该区域项目几乎全部为住宅， 商务/商住项目几乎为空白，为本项目开发提供良好市场空间。 丰富业态品类，写字楼、酒店式服务公寓、临街商业等多种业态形式，更契合本案发展。 * 产品分类——接轨一线都会 写字楼——5A甲级写字楼 酒店式服务公寓——主题式酒店公寓 商业——开放式街区 * 建筑设计——特色高层建筑 高层建筑群落， 独具特色的建筑立面， 为保定树立建筑形象标杆 * 硬件分析 外围环境 自身产品 高档次 高格调 * 结论 本案具备成为 双中轴，首席主题式酒店 * 定论：目标客户群定位 * A目标客户群定位：群体划分 * B目标客户群定位：共性 * 目标客户群体定位 都市财智一族 地产投资群落 商务置业人群 企业高管、职业经理人、政府官员、高级白领、SOHO一族、律师、艺术家、技师等自由职业者 投资地产已逐渐成为一种主流，从而催生了大量的专门投资地产的投资人士 成长型企业、外地企业驻本地办事处、在酒店公寓、写字楼内工作的大量商务人群 在思考项目客户定位时，应当跳出地理区位限制，直接依托成熟区域的商务资源，充分挖掘自身特色优势，强化物业投资潜力的优势，在全市的范围内思考客户来源。 * 目标客户群——身份特征 他们属于社会金字塔的中高端，主要是 私营企业主 个体工商户 机构投资者 外来投资客 政府官员 社会知名人士等 * 目标客户群——娱乐消遣 职业的专业性令他们倾向于圈层交际，同时追求智能、便捷、安全的商务空间，他们既会进行高尔夫等高雅的娱乐，亦会进行品茶、洋酒、聚会等时尚的消遣。 * 目标客户群——区域交通 他们大都拥有小汽车，置业受限区域限制性因素少，置业半径大，对商务办公看重私密性、便捷性与通达性，注重车位的数量及停车出入的方便。 * 目标客户特征 目标客户群 特 征 投资型客户 年龄在30岁以上，具有多次置业经历 付款方式多样 注重物业投资价值 购买时对朝向、楼层不太关注，对价格较为敏感，希望付款方式轻松灵活 商务客户 多为公司高级员工宿舍 对物业的位置、交通、服务、便利性较为关心 与投资者同样关心物业的保值、增值性 商务性客户不排除一些自由职业者的SOHO用途 物业兑现力强，智能化要求较高，管理要求好，需求安全性和舒适性 自用型客户 年龄25-35岁之间，首次置业 文化层次较高，受过高等教育 商业、医药、银行、美食等商业配套齐全，出行方便 有足够的沟通、娱乐、休闲空间 事业正处于上升时期，对自己充满自信 * 目标客户群定义 他们实际就是一群：社会上峰人士 他们追求：居住与事业同步，身份与享受兼得 * 提升项目品质的关键词 产品各方面应对本项目的公寓式酒店及写字楼有一个较好的诠释。 产品各方面应在目前公寓式酒店及写字楼产品的基础上做一定的提升，在配置、建材、配套、节能灯方面有自己独到之处。 本项目应立足全保定来规划，各产品类型配套、建材等各方面应有出彩的地方。 国际化、科技化、智能化、人性化 * 规划建议 满足规划指标和建筑规范的要求。 项目的产品类型要有一定的亮点，能体现项目独特的个性，能跳脱市场。 针对客户不同面积需求做不同的产品规划，使之能更好的满足客户的要求 考虑本项目应是地标建筑的特性。 足够的车位以及便利的交通组织。 设计中考虑生态的概念，结合空中绿化、入户花园来做出项目不同的特色。 规划中考虑一定的空中休息平台。 公共空间五星级装修，结合商务人士的特点进行设计，大厅、走廊、电梯等候区等。 室内精装修带全套家具家电。 * 配套建议 按星级酒店的标准提供配套服务： 公共会议室 空中花园（休息平台） 商务中心 休闲运动设施：兵乓球、羽毛球、台球等 健身设施：健身房、跳操房等 商务休闲会所：咖啡厅、茶吧，结合商铺进行定向招商 餐厅：结合商铺进行定向招商 智能化系统：达到5A级智能化、楼宇设备自动化系统、安全防范系统、通讯自动化系统、办公自动化系统、自动报警和消防联动控制系统。 在智能化方面，建议增加亮点，如门禁系统、楼宇自动监控系统等。 * 客户群：年轻，有识，有品，知性，自我，潮流，自由，前卫 产品特质：精致，时尚，复合，现代，开放，艺术，国际化 什么样的文化符号与上述的关键词有共性？？？ 提炼项目主题的关键词 * 邂逅，鸡尾酒 * 鸡尾酒…… 鸡尾酒诞生于美国。最初是一种量很少的烈性冰镇混合饮料，后来经过不断发展变化，其定义变成：将 两种或者两种以上的饮料通过一定的方式，混合成为一种新口味的含酒精饮品，称之为鸡尾酒。 鸡尾酒…… 艺术，混合，想象，华丽，圆润，自由，国际，妩媚 浪漫，爽洁，愉快，品味，高雅，历史，宽泛，考究 鸡尾酒强调混搭，与