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某倾斜教学楼分析与处理建议 　　摘要：本文主要以某倾斜教学楼为例，探讨了老旧楼房的处理及分析。 　　关键词：教学楼倾斜 处理分析 　　中图分类号：G423.1文献标识码： A 文章编号： 　　房屋概况 　　某教学楼设计并建造于1964年，是已有近50年历史的四层砖混结构建筑，总建筑面积约为4000㎡。房屋目前处于闲置状态，现拟对该房屋进行全面大修，大修将以不增加荷载和不改变原有房屋结构的原则进行，大修后房屋将继续使用若干年。 　　原房屋设计状况及地质状况 　　房屋平面接近矩形，东西总长约75.5m，南北总长约17.2m，为地面4层砖混结构的建筑。由两条伸缩缝将房屋结构分为3个单体。房屋一~三层的层高均为3.6m，四层的层高为3.9m，室内外高差为0.75m，建筑总高度为15.45m。屋面采用40mm厚200号细石砼整浇层。房屋外立面主要采用标准红砖清水砖墙水泥勾缝的做法。房屋原设计使用功能为教学楼。 　　房屋采用砖混结构体系，楼面和屋面板均采用空心预制板，每层墙体顶部均设置了钢筋混凝土圈梁，但未设置构造柱，基础采用现浇的钢筋混凝土条形基础。 　　房屋场地地势较平整，场地标高一般在3.68m～3.80m，高差0.12m。地基持力层为②1层褐黄色粘土，基持力层以下为软弱下卧层灰色淤泥质亚粘土和灰色淤泥质粘土，软弱下卧层厚度较厚为9~18m左右且分布不均，房屋右下角部存在局部的暗浜。 　　房屋现状 　　混凝土构件和墙体砌筑施工质量总体上较好，混凝土构件和墙体表面基本上无明显裂缝及损伤可见，未见明显孔洞、蜂窝麻面等施工缺陷，未发现钢筋有明显的锈蚀现象。房屋外墙转角处水泥排水沟和地坪未见因房屋倾斜和不均匀沉降引起的开裂等损伤情况；房屋室内外变形缝处的金属装饰板也未见因房屋倾斜和不均匀沉降引起的挤压变形或虚脱等损伤情况。 　　根据现场房屋房屋倾斜和不均匀沉降情况检测，房屋最大差异沉降量为486mm，房屋整体向北倾斜，倾斜率为12.42‰～15.43‰，房屋东西向倾斜率为0.62‰～4.86‰。房屋倾斜及不均匀沉降较大，且不均匀沉降与倾斜状态相符。 　　测试结果参见图1、图2。 　　 　　图1倾斜测量成果图 　　 　　图2差异沉降测量成果图(mm) 　　结构验算 　　根据房屋现有使用功能和相关图纸资料进行结构抗震承载力验算，结构验算采用中国建筑科学研究院编制的建筑结构空间有限元分析与设计软件PKPM进行。 　　正常使用条件下：验算结果表明房屋底层A轴个别窗间墙抗压能力略显不足，其余各层墙肢抗压能力基本满足要求；梁承载力满足要求。房屋采用钢筋混凝土条形基础，经验算，基底平均反力设计值约为120kPa，根据现场房屋沉降情况和损伤情况以及地区地基承载力经验，房屋的地基承载力基本满足使用要求。 　　地震作用条件下：房屋各层墙肢抗震能力基本满足要求，梁承载力满足要求。 　　分析与处理建议 　　5.1 房屋结构现状评估 　　1. 房屋为一幢四层的砖混结构建筑，每层墙体顶部均设置了钢筋混凝土圈梁，但未设置构造柱，楼屋盖均为预制板，于1964年设计并建造，未进行过改扩建。 　　2. 墙体砌筑和混凝土构件施工质量总体上较好，墙体和混凝土构件表面基本上无明显裂缝及损伤可见，未见明显孔洞、蜂窝麻面等施工缺陷，未发现钢筋有明显的锈蚀现象。 　　3. 目前房屋总体表现为向北倾斜，最大向北倾斜率为15.43‰，房屋北侧沉降大于南侧，最大不均匀沉降量为486mm，不均匀沉降与倾斜状态相符。 　　根据房屋原始沉降观测记录，至1966年6月2日，房屋各沉降观测点的累计沉降量为71～428mm，最大差异沉降量为357mm。房屋南侧平均累计沉降量为182mm，北侧平均累计沉降量为341mm，房屋最大向北倾斜率估算值约为9‰。由此可见，房屋建成初期就已经发生了较大的沉降、不均匀沉降和整体向北倾斜。 　　根据原始资料和地基承载力计算，房屋的倾斜及不均匀沉降较大主要是由于地质状况较差及房屋采用天然地基。从地质资料可见，房屋基础下有厚达18m的高压缩性淤泥质土层，且分布不均匀，房屋北侧淤泥质土层厚度要大于南侧，且房屋基底平均应力较大约为120kPa，因此房屋产生了大的总沉降和不均匀沉降，从而使房屋产生了较大的整体向北倾斜。 　　由于缺乏房屋近期连续的沉降观测资料，通过对目前房屋现状及房屋原始沉降观测记录进行对比分析，以了解房屋沉降发展趋势。房屋建成已近50年，其主要的沉降、不均匀沉降及倾斜已经发生，房屋使用过程中未进行改建加层，周边也无基坑开挖等外在的不利因素影响，通过本次现场对房屋室内外损伤的调查发现，房屋目前并无因沉降与不均匀沉降问题引起的损伤情况，可见房屋今后发生较大的沉降、不均匀沉降及倾斜的可能性较小。 　　4. 根