荥阳2012年荥阳房地产市场情况分析课件.pptVIP

项目实景 项目案名 豫龙之春 项目地址 郑上路与绕城高速交汇处向西500米? 总占地 40000平方米 约60亩 总建筑面积 12万平方米 总户数 总户数916户 当期户数916户 容积率 2.90 绿化率 40% 产品类型 住宅（10栋高层） 开发商 河南昌煜置业有限公司 在售产品 目前前期排号 价格信息 4月1日公开认筹，交10000元，成为VIP会员，可享受日增30元财富增值计划（财富增值额累计至开盘之日止） 个案分析 主力户型及面积： 45-66一房 15% （105） 77-88两房 15%（115） 98-115三房 25% （185) 125-143三房 40% （282） 139 四房 5% （36） 个案分析 分析：豫龙之春户型以125-143的三房为主力户型，户型设计合理，市场上的主流户型。 项目临近即是高校，相当一部分房源，由教师团购，后期会对我项目产生一定的产品冲击和市场影响。 说明：豫龙之春与我项目临近项目， 均为高层，且产品同质化较重 项目 规模 产品类型 价格 户型面积 销售去化分析 意墅蓝山 272.6亩 40万平米 洋房、高层、小高层 洋房4700-7900元/㎡ 83-143 四期剩余房源不多，五期会员招募。入会一万抵两万，2万抵3万6千，3万抵5万 香槟大道 约240亩 约30万平米 洋房、高层、小高层 洋房6000元/㎡ 96两房 100-123 三房 150四房 在售四期房源,4栋26层高层，去化率约45%，4期老客户抽奖家电，日期未定 大溪地 约389.8亩 19万平米 叠拼、联排、洋房、高层 洋房5000元/㎡，高层4000元/㎡ 90两房 120三房 一次性最高优惠5% 二期认筹1万抵5万 豫龙之春 12万㎡ 高层 未定 45-66一房、77-88两房（115）、98-115三房（185)、125-143三房（282）、139 四房（36） vip会员认筹，交10000享受日30元增值计划.5.1拿到相关证件开盘 理想名家 3万㎡ 多层、高层 待定 107-132三房 未取得预售证，一期先推多层1.6万方 嘉禾 芙蓉园 15万㎡ 多层，高层 多层5000 高层4300 95-135 三房 一次性2% 按揭1%一期6万方，已售完。二期9万方 规模、产品、价格：多层洋房较为稀缺均价在5000以上，高层在4500左右 主要竞品分析 新区房地产项目建筑风格情况 项目 建筑风格 园林风格 意墅蓝山 地中海 中央水景、组团式 香槟大道 海派 景观大道 大溪地 地中海 组团式主题景观 豫龙之春 简约 6000平方米中心广场四大主题景观 理想名家 现代中式 中心景观 嘉禾 芙蓉园 简欧 带状景观 户户有景 新区房地产项目在建筑风格方面表现得比较多样性，如香槟大道的海派风格，新区名苑的新中式风格，意墅蓝山的 西班牙托斯卡纳风格等，都表现出了新区板块高起点、多元性和外来风格逐渐风靡的特点。 海派风格 新中式风格 简欧风格 西班牙风格 建筑风格、园林：行政新区房地产项目建筑风格表现出多元性、精细的特点，外来风格成为趋势 景观是高端楼盘竞争的关键因素，项目相比于市场楼盘具备绿化率优势；围合布局、大面积核心绿化景观及主题园 林更利于市场出彩；项目可在营销推广及销售体验的过程中强调景观的优势。 主要竞品分析 项目 项目主要诉求点 备注 意墅蓝山 首家引进花园洋房、中央水景园林、西班牙建筑风格 电梯花园，托斯卡纳建筑风格洋房为荥阳首家，社区中央水景园林 香槟大道 海派建筑风格、风情商业街、主题景观园林、太阳能路灯 7万平米商业街 大溪地 低密度旅游地产、大量旅游、商业配套、温泉 大型旅游养老地产 豫龙之春 郑西新城 与大学零距离，1/2市区价 新行政中心 6000平方米中心景观四大主题景观， 人车分流 外开式地下车库，与职业学院设施共享 理想名家 三公像旁首席现代中式生态人文 风水、人文、周边公园，中式雅韵 嘉禾芙蓉园 首席园林高尚社区 体量小，售价较低，双气入户、宽楼间距 推广分析：行政新区项目在诉求点上，开始诉求概念化、形象化 主要竞品分析 楼盘名称 客群情况 意墅蓝山 外地市客户和郑州籍在外工作客户占比重大，投资客较多 香槟大道 市区公务员、科技市场客户以及部分企业老板较多,本地客群比重较大 大溪地 其周边客户群，小商贩、周边教师及“新郑州人”居多 豫龙之春 主要客户来源是高校教师，周边县市生意人 理想名家 公务员、郑州籍在外工作客户、外地市客户 嘉禾芙蓉园 白领、公务员、本地客户 各竞品之间客群情