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海沧马銮湾保障房地铁社区二期项目 可行性研究报告 厦门华旸建筑工程设计有限公司 二〇一七年十月 海沧马銮湾保障房地铁社区二期项目 可行性研究报告 工程号：K1735 设计证书编号：A135004217-6/6 工程咨询证书编号：工咨甲11620070003 厦门华旸建筑工程设计有限公司 二〇一七年十月 编 制 单 位 厦门华旸建筑工程设计有限公司 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目概况 9 1.3 主要技术经济指标 12 1.4 说明 15 第二章 需求分析与建设规模 16 2.1 保障性住房现状分析 16 2.2 需求分析 26 2.3 各功能区域建设规模 28 2.4 建设规模 44 第三章 场址选择 45 3.1 场址现状 45 3.2 场址条件 50 3.3 规划符合性评估 63 3.4 地震安全评价 64 3.5 防洪影响评价 64 3.6 场址条件评价 64 第四章 建筑方案 66 4.1 建筑设计指导思想与原则 66 4.2 总平面布置方案比选 67 4.3 工程方案 68 第五章 节能节水措施及绿色建筑 129 5.1 能耗指标分析及节能措施 129 5.2 水耗指标分析及节水措施 137 5.3 绿色建筑 139 第六章 环境影响评价 146 6.1 项目对环境的影响 146 6.2 环境保护措施 148 6.3 环境保护设施与投资 152 6.4 环境影响评价 152 第七章 劳动安全卫生消防 154 7.1 危害因素及危害程度分析 154 7.2 消防专篇 154 7.3 安全设施 162 第八章 项目建设与运营管理 165 8.1 项目建设组织 165 8.2 项目运行管理 165 第九章 项目实施进度 167 9.1 建设工期 167 9.2 项目实施进度安排 167 第十章 投资估算与资金筹措 169 10.1 投资估算 169 10.2 投资指标分析 192 10.3 资金筹措 194 第十一章 经济评价 195 11.1 日常营运成本 195 11.2 营运收入分析 196 11.3 评价结论 198 第十二章 项目招投标 200 第十三章 社会评价 201 13.1 项目对社会的影响分析 201 13.2 项目与所在地区互适性分析 202 13.3 社会风险篇章 203 第十四章 研究结论 207 14.1 项目建设的意义 207 14.2 项目的建设规模 207 14.3 项目的建设条件 208 14.4 项目的建设方案 208 14.5 项目投资 208 14.6 项目的社会效益 209 附件： 附件1：《关于加快推进保障房地铁社区规划建设工作会议的纪要（厦府专题会议纪要(2017)96号）》； 附件2：《关于研究保障性住房建设有关工作会议的纪要（厦府专题会议纪要(2017)187号）》； 附件3：《关于加快推进保障房建设工作会议的纪要（厦府专题会议纪要(2017)275号）》； 附件4：《厦门市2017年第？？批市级基建项目前期工作计划（厦发改投资[2017]？？号》； 附图： 01、方案一总平面布置图（推荐方案） 02、方案二总平面布置图（比选方案） 03、A1-1地块地下一层、地下二层平面图 04、A1-1地块1#楼1层、2~30层、屋顶层平面图 05、A1-1地块2#楼1层平面图；4#楼1层平面图；2#楼和4#楼2~29层平面图； 2#楼和4#楼屋顶层平面图 06、A1-1地块3#楼1层、2层、3~24层、屋顶层平面图 07、A1-2地块地下一层、地下二层平面图 08、A1-2地块1#楼1层、2~25层、屋顶层平面图 09、A1-2地块2#楼1层平面图；4#楼1层平面图；2#楼和4#楼2~26层平面图； 2#楼和4#楼屋顶层平面图 10、A1-2地块3#楼1层、2层、3~24层、屋顶层平面图 11、A1-3地块地下一层、地下二层平面图 12、A1-3地块1#楼1层、2~24层、屋顶层平面图 13、A1-3地块2#楼1层平面图；4#楼1层平面图；2#楼和4#楼2~22层平面图； 2#楼和4#楼屋顶层平面图 14、A1-3地块3#楼1层、2层、3层、4层平面图 15、A1-3地块3#楼5层、6~22层、屋顶层平面图 16、A1-4幼儿园地下一层平面图、A1-5小学地下一层平面图 17、A1-4幼儿园一层、二层、三层、屋顶层平面图 18、A1-5小学一层、二层、三层、四层平面图 19、A1-6地块地下一层、地下二层平面图 20、A1-6地块1#楼1层平面图、2#楼1层平面图、3#楼1层平面图 21、