秦悦翡翠项目策划方案2011.2.16.pptVIP

翡翠项目策划方案 巴彦淖尔经济分析 巴彦淖尔市属于我国西部新型发展中城市，自然资源和人文资源十分丰富。随着我国西部开发战略的实施和深入，近年来巴彦淖尔经济也展现了其快速发展势头和深厚发展潜力。在“十一五”期间，巴彦淖尔市GDP总量由2005年的217.03亿元增加到2009年的522亿元，增加了2.41倍，年均增长率26.9％；财政收入由2005年的21.2亿元增加到2009年的55.8亿元，增加了2.63倍，年均增长率32.6％，第一、巴二、三产业在经济结构中的比例由2005年的30.6：38.5：30.9演进为2009年的19.5：54.9：25.6。全市财政负债总额由2005年的（21.8）亿元演进为2009年的55.8亿元，负债率由2005年的（10.04）％演进为（15.04）％。通过以上经济数据可以看出，我市经济呈良性健康上势平稳运行，经济结构日趋完善，负债水平合理，经济杠杆作用明显利好。 临河经济?? 临河化学工业高新技术园区位于自治区级开发区——巴彦淖尔经济技术开发区东区，北靠110国道、丹拉高速公路，南靠京兰铁路，总控制面积53.5平方公里，并储备预留工业用地10000亩，是以发展煤化工、硫化工、有色金属精深加工及生物制药为主的新型工业园区。园区充分发挥临河市府所在地和水资源优势，主动对接市内其他工业园区产品，以下游产品精深加工为主，延伸产业链条，走高科技、高投入、高产出的新型工业化发展道路。为给企业发展提供一流的基础设施条件，园区已累计完成投资近3亿元，完成16平方公里的详细规划，建有日处理6万立方米的污水处理厂一座，并完成日处理20万立方米的二期改造工程的规划设计；园内临河热电厂一期工程2×30万千瓦机组2006年年初将投入运行、并网发电，二期工程2×60万千瓦项目已列入自治区“十一五”规划，2007年开工建设；长庆气田—乌海—临河天然气供气管道工程供气能力达2亿立方米，临河热电厂铁路专用线年底投入运营并进行延伸贯通园区规划，园区主体部分初步实现了道路、通电、供热、给水、排水、通讯、场地平整等“六通一平”。今后，随着园区投入的进一步加大，基础设施逐步配套，产业集群不断壮大，园区将成为巴彦淖尔市容量最大、标准最高、功能完善、环境优美的现代化高新技术工业园区。 临河房地产市场 2008年，面对国际金融危机的冲击，中国房地产业一度陷入低迷，商品房交易量明显下降、房价下跌，各地房地产市场都受到不同程度的冲击。为了掌握08年临河地区房地产市场动态，为公司房地产项目的开发规模和进度提供市场参考。 2008年，临河地区房地产规划批准面积270万平方米，在建项目30个，建设规模149.57万平方米，较2007年同期增长了9.75%。其中，新批准房地产项目21个，建设规模141.27万平方米，较2007年同期增长了2.4个百分点。2009年，临河地区房地产开发建设计划为45万平方米。 08年，临河地区批准商品房预销售项目36个，批准销售面积134.57万平方米，已预销售面积49.63万平方米，5176套，较2007年同期下降了43.79%，占批准预销售面积的36.88%。三季度普通商品住房预销售价格平均为多层2289元/平方米，较2007年同期上涨了9%。10月份，普通商品住房预销售价格平均为多层2106元/平方米，较2007年同期上涨了0.29%，环比下降了7.99%。 在房地产消费方面，随着临河地区08年市场存量大大增加和受金融危机的震荡，市场竞争趋向白热化。消费者选择余地变大，对比消费开始逐渐成为主流。消费者更加摇摆不定，观望情绪更加严重。高收入人群换房谨慎，低收入人群开始追捧经济适用房，中产阶级被股市等投资行为严重套牢，临河区消费者行为和购买力将面临严峻考验。所以，09年临河房地产购买行为将以自住为主。 ?10年临河房市大好，体现了供不应求的现状，人们在买涨不买跌的心理驱使下开始卖房置地，这使得临河的还有外地的开发商纷纷积极的投入到临河房市。 临河房市项目列举 中兴泰富广场 临河房市项目列举 华海尚都 临河房市项目列举 阳光新都 临河房市项目列举 美丽新洋房 临河房市项目列举 北欧印象 山河墅 临河房市项目列举 江南华府 临河房市项目列举 四季花城 四季花城项目售价格多样性分析 以上是来自售楼部的调查情况。 以下是来自社会的调查情况，请参阅。 案例一： 一个朋友正好在拆迁范围内，当时的拆迁制度为： 农民拆迁户：按1300元/㎡。（条件：按人头算每人30㎡，低层，高层均可） 城市拆迁户：按1700元/㎡。（条件：地换房，底层高层均可） 案例二： 我的邻居提前付款买期房：1780元/㎡（高层2楼） 现在同样楼层市场价：2398