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县城南区雪峰湖大道东段及附属设施建设项目 国有土地上房屋征收与补偿方案 （征求意见稿） 根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院590号令）湖南省《实施（国有土地上房屋征收与补偿条例）办法》（省政府令第268号），住建部《国有土地上房屋征收评法办法》（建房[2011]77号）和《益阳市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（益政令[2013]1号的规定，结合相关实际情况，制定本房屋征收补偿方案。 一、征收范围 安化县航运总公司位于东坪镇城埠坪的安化县船舶修造厂的国有土地厂区内的所有建筑物和构造物。 二、征收时间 以房屋征收决定公告为准。 三、房屋征收部门和征收实际单位 征收部门：安化县国有土地上房屋征收与补偿办公室 征收实施单位：安化县城南区管理委员会 四、房屋征补偿方式和房地产价格评估机构选定 被征收房屋为非住宅的，原则上实行货币补偿。 征收单位自管公房，只对单位自管公房所有权人进行货币补偿。 房地产价格评价机构由被征收人协商选定，被征收人协商选定具有相关资质、在市房地产管理局备案的房地产价格评估机构。协商不成的，由房屋征收部门组织被征收人和南区管委会，以公开抽签的方式确定房地产价格评估机构。 五、补偿方式和内容 县船舶修造厂办公宿舍楼、厂房等房屋原则上只进行货币补偿，其被征收房屋主体价值补偿，由房地产价格评估机构按照相关法律法规，根据被征收房屋的用途、面积、结构、成新等因素，通过市场评估确定。补偿内容包括被征收房屋主体价值补偿费，室内装饰装修补偿费、搬迁费、符合条件还给予按期签订协议奖、按期搬迁奖、房屋征收整体配合奖，造成非住宅停产停业的，给予停产停业损失补偿。 单位自管公房居住人或其配偶、未成年子女，在同一城市规划区内另有住房的，给予被征收房屋的装饰装修费，按期签订协议与腾空房屋的奖励费、搬迁费补偿。 单位自管公房居住人或其配偶、未成年子女，在同一城市区没有住房的，可以根据实际情况租住公共租赁住房，并给予被征收房屋的装饰装修费，按期签订协议与腾空房屋的奖励费、搬迁费和三个月临时安置费补偿。 六、被征收房屋室内装饰装修补偿费、搬迁费、临时安置费、按期签订协议奖、按期搬迁奖、房屋征收整体配合奖的标准： （一）被征收房屋室内装饰装修补偿费： 被征收房屋内装饰装修补偿，由房地产价格评估机构根据被征收房屋室内装饰装修情况，通过市场评估确定，包括空调、网络、有线电视、网络、太阳能、水、电等发生转移费用。 （二）搬迁费： 被征收住宅房屋面积在80平方米（含80平方米）以下的，一次搬迁费为1000元，超过80平方米的，超出面积部分每平方米按10元计算。 非住宅用房的搬迁费，可以由双方协商确定，协商不成的评估确定。对可搬迁设施设备的拆除、运输、安装、调试费按照建筑安装工程定额和相关评估确定；无法搬迁或者无法恢复使用的设施、设备的残余价值，按照重置成本法评估其实际价值；对已废弃的设施、设备不予补偿。 （三）临时安置费： 被征收住宅房屋面积在80平方米（含80平方米）以下的，临时安置费每户每月600元，超过80平方米的，超出面积部分临时安置费每平方米按10元计算。 （四）按期签订协议奖： 被征收人在征收决定规定的时间内签订房屋与补偿协议的，按被征收房屋的面积给予每平方米50元的奖励。 （五）按期搬迁费： 被征收人在协议约定的时限内腾空房屋完成搬迁，并给予房屋征收部门查验合格后，按被征收房屋的面积给予每平方米20元的奖励。 （六）房屋征收整体配合奖： 被征收房屋以幢为单位，被征收人在征收决定规定的时间内签订协议，并在约定的时限内腾空房屋完成搬迁的，给予每幢1万元的奖励。 七、被征收房屋的确认和几种情形的处理 (一)被征收房屋权属、用途、面积、结构的确认： 征收范围内被征收房屋的权属、用途、面积、结构等以《房屋所有权证》和房屋登记机关的房屋登记薄为准。房屋权属证书与房屋登记薄记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记薄为准。被征收房屋已改变用途的，以规划和国土资源部门的批准文件为准。对征收范围内未经登记的建筑，依据《益阳市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》的相关规定，由房屋征收部门组织监察、规划、住建、国土和房产等部门进行合法性认定，认定的结果作为被征收房屋的补偿依据。 （二）被征收房屋设有他项权的处理 被征收房屋设有抵押权的，被征收人应与抵押权人解除房屋抵押关系或另行设立抵押关系后，由房屋征收部门对被征收房屋给予补偿。解除抵押关系确有困难的，被征收人在征得抵押权人书面同意后，由房屋征收部门对被征收房屋给予补偿。 （三）未登记房屋的处理 未登记房屋是指没有办理权证，且在未经登记房屋认定中不属于合法建筑的房屋。未经登记房屋的补偿严格按相关法律、法规进行处理。 八、双方的责任和义务 （一）房屋征收部门和房屋征收实施单位的责任和义