06 设计概算.pptxVIP

1.11.1建设项目概算总投资的费用组成设计概算概述 1.2单位工程设计概算的编制1.3单项工程综合概算的编制31.4建设项目总概算的编制41 概 论 6.1 设计概算概述6.1.1设计概算的特点在整个工程建设程序中，设计概算起着承上启下的作用，它将投资估算和施工图预算联系起来，计算结果基于可行性研究阶段的估算结果，又控制着施工图预算阶段的准确。设计概算具有较强的综合性，列项的数量和深度不及预算详细，这主要是由设计深度而限制的。6.1.2 设计概算的作用6.1.3 设计概算的内容单位建筑工程概算单项工程综合概算建设项目总概算单位设备及安装工程概算工程建设其他费用概算预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算经营性项目铺底流动资金概算图6.1设计概算文件的内容6.2 单位工程设计概算的编制6.2.1建筑工程概算的编制原则A B C （2）结合拟建工程的实际情况，进行充分的调查研究，掌握新工艺、新材料、新技术的发展状况。（3）要完整、准确的反映出设计内容，保证概算的编制质量。（1）严格执行国家制定的建设方针和经济政策。6.2.2建筑工程概算的编制方法1.概算定额法概算定额法又称为扩大单价法或扩大结构定额法，是先根据初步设计资料并依照概算定额的项目划分计算出工程量，套用概算定额单价，然后再根据有关取费标准、材料设备价格信息等相关规定，计算单位工程概算价格的方法。概算定额法编制步骤：典型例题[例6.1]某新建工程土建单位工程概算的直接工程费为1000万元，措施费按直接工程费的8%计算，间接费费率为15%，利润率为8%，税率为3%，试计算该工程土建单位工程概算造价为多少万元？解：措施费=1000×8%=80万元单位工程直接费=∑各分项工程的直接工程费+∑措施费=1000+80=1080万元间接费=单位工程直接费×间接费费率=1080×15%=162万元利润=（单位工程直接费+间接费）×利润率=（1080+162）×8%=99.36万元税金=（单位工程直接费+间接费+利润）×税率=（1080+162+99.36）×3%=40.24万元概算造价=1080+162+99.36+40.24=1381.60万元[例6.2] 某市拟建一座7860㎡的办公楼，请按给出的扩大单价和工程量表编制出该办公楼土建工程设计概算造价和平方米造价。按有关规定标准计算得到措施费为438000元，各项费率分别为：间接费费率为5％，利润率为7％，综合税率为3.41％(以直接费为计算基础)。表6.4 某办公楼土建工程量和扩大单价分部工程名称单位工程量扩大单价(元)基础工程1602500混凝土及钢筋混凝土1506800砌筑工程2803300地面工程401100楼面工程901800卷材屋面404500门窗工程355600脚手架180600解：根据已知条件和表6.4数据及扩大单价，求得该办公楼土建工程造价如表6.5所示。序号分部工程或费用名称单位工程量单价(元)合价(元)1基础工程16025004000002混凝土及钢筋混凝土150680010200003砌筑工程28033009240004地面工程401100440005楼面工程9018001620006卷材屋面4045001800007门窗工程3556001960008脚手架1806001080009直接费工程小计∑（1）～（8）303400010措施接费小计（9）+（10）347200012间接费（11）×5润[（11）+（12）]×7金[（11）+（12）+（13）]×3.41算造价（11）+（12）+（13）+(14)403380916平方米造价4033809/7860513.22.概算指标法概算指标法是采用拟建建筑物的建筑面积或体积乘以技术条件相同或相近工程的概算指标即直接工程费指标，求得直接工程费，再按规定计算措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。概算指标法编制步骤：1）直接套用法2）差异调整法[例6.2]某市一栋普通办公楼为框架结构2700㎡，建筑工程直接工程费为378元／㎡，其中毛石基础为39元／㎡；现拟建一栋办公楼3000m2，采用钢筋混凝土结构，带形基础造价为51元／㎡，其他结构相同。(1)求该拟建新办公楼建筑工程直接工程费造价?(2) 简述该办公楼概算造价确定步骤。解：（1）求该拟建新办公楼建筑工程直接工程费调整后的概算指标(元／平方米)=378-39+51＝390(元／㎡)拟建新办公楼建筑工程直接工程费＝390元／㎡×3000㎡=1170000元 （2）该办公楼概算造价确定步骤 现已求出该办公楼直接工程费为1170000元，按概算定额法同样计算程序和方法，计算出措施费、间接费、利润和税金，汇总即可求出该新