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2015年四川省房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购置费用的构成考试试题 2015年四川省房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购置费用 的构成考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产登记制度是现代法中的一项重要制度。 A：债权 B：物权 C：质权 D：他项权 E：执行层的组织协调 2、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是。 A：上升 B：下降 C：保持相对稳定 D：先上升后下降 E：工业用地的监测点评估价格 3、在资产负债表的编制中，根据几个账户的期末余额合计数填列的是__项目。 A．短期投资 B．累计折旧 C．未分配利润 D．存货 4、《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交资料，其中不包括__。 A．建设项目批准文件 B．建设用地规划许可证 C．建设项目价值资料 D．国有土地使用权批准文件 5、我国目前建设监理主要是阶段的监理。 A：项目立项 B：项目可行性研究 C：项目实施 D：当事人使用 E：房地产估价机构必须加盖公章 6、城市用地分类中，工业用地不包括。 A：工矿企业的生产车间用地 B：工矿企业的库房用地 C：工矿企业的生产车间附属设施等用地 D：露天矿用地 E：执行层的组织协调 7、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴 纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方__元/m2。 A．2020.80 B．2214.29 C．2336.45 D．2447.37 8、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的估算。 A：3％～5％ B：5％～8％ C：2％～7％ D：2％～3％ E：借款合同 9、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“一协调”是指。 A：片面的组织协调 B：全面的组织协调 C：领导层的组织协调 D：决策层的组织协调 E：执行层的组织协调 10、房产面积测量的精度要求是以__作为限差。 A．误差的平均值 B．误差的最大值 C．中误差 D．两倍中误差 11、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在__以上的，应进行土地增值税的清算。 A．55% B．65% C．75% D．85% 12、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％，则该宗房地产的收益价格为。 A：94．12 B：92．14 C：91．24 D：93．25 E：工业用地的监测点评估价格 13、市场理论是研究的理论。 A：生产要素投入量与产出量之间的关系 B：基数效用论和序数效用论的关系 C：消费者和厂商之间的交易行为如何共同决定产品市场的价格和产量 D：一定技术水平条件下要素价格的决定和收入分配问题 E：执行层的组织协调 14、房地产投资决策分析主要包括__和项目财务评价两个部分。 A．价格分析 B．市场分析 C．产品分析 D．成本分析 15、在我国，会计年度自公历止。 A：上年的6月1日起至次年5月31日 B：上年的8月1日起至次年7月31日 C：每年的1月1日起至12月31日 D：每年的6月1日起至次年的5月31日 E：执行层的组织协调 16、下列表述中正确的是。 A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果 B：在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果 C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果 D：在实际估价中，不同的估价作业期将影