昆山房地产开运行流程指导用书(开发区).docVIP

昆山市森隆置业有限公司 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 30页 房地产开发运行流程指导用书 房地产开发运行流程指导用书 1、国土资源局 土地竞买 2、签署国有土地使用权合同 3、申请红线 4、申请立项 立项请示报告内容包括：（一份）（到规划科签字和盖章） 项目详细位置 占地面积（与红线面积一致） 建筑面积（主体建筑物面积、办公楼面积、辅房面积、地下车库面积） 项目总投资额（每亩总投资不得低于400万元） 土建投资额 规划用地红线图复印件一份 营业执照复印件（有限公司） 注册资本证明（个人独资企业）加盖工商部门印章（可不要） 用地预审函复印件或招拍挂成交通知书 工作时间：3个工作日 注意事项：按照昆委[2004]65号文件：民资每亩总投资不得低于250万元 5、环境评估报告 环评委托书（报建处拿固定格式） 申请报告（包括占地面积、建筑面积、居住面积、商铺面积、绿化面积）（2份） 红线图 环境影响登记表（5份） 工作时间：10个工作日 6、建设用地规划许可证 建设用地规划报建申请表（3份） 营业执照或批准证书（复印件） 建设项目批准文件（计委或开发区管委会批复 复印件1份） 土地使用合同（建设用地许可证函） 环境评估报告及环境影响报告书 符合规范的有证总平面规划设计图 1：1000用地红线图含坐标图（原件）（选址红线图） 工作时间：5个工作日 注意事项：① 用地红线图需经规划局审批 ② 设计院盖章，正式的蓝图，挂牌的可简化，不用有证 7、国有土地证（7.27-9.20） 7-1、国有土地证 法人身份证（复印件3份） 营业执照（复印件3份） 项目批复（复印件3份） 环境影响申报表的审核意见（即环评报告） 建设用地规划许可证（黄卡复印件） 规划红线图（原件） 项目总平图布置图（蓝图）及电子档 土地使用权出让合同（复印件3份） 建设用地申请（包括详细地址、开发面积、容积率、建筑密度、绿地率、计划建设时间、计划开工时间） 建设用地承诺书（包括建筑面积、建筑密度、绿地率等一定按照申请标准做） 国有土地使用权挂牌出让成交通知书（挂牌出让） 关于地块的规划设计要求（挂牌出让 复印件3份） 7-2、土地定界桩 初始土地登记申请书（国土局监察科领取） 土地登记法人身份证明书（国土局监察科领取） 地籍调查法人代表身份证明书（国土局监察科领取） 界址表（国土局监察科领取） 土地出让合同（复印件) 用地红线图（复印件） 用地批文（复印件） 项目批文（复印件） 营业执照副本（复印件） 法人代表身份证（复印件） 经办人身份证（复印件） 土地出让金收据（复印件） 土地契税收据（复印件） 工作时间：60个工作日 8、资质审查获得暂定资质 8-1、获取《江苏省住房与房地产电子政务平台》的加密狗 8-2、申报资质资料 进入《电子政务平台系统》填写企业基本情况（包括：企业名称、企业类型、企业法定代表人、详细地址、邮编、注册地址、营业执照注册号、税务登记号、注册资本等） 企业投资者信息 开发经营情况 在建开发建设项目 已完成开发建设项目 企业法定代表人简况（包括：姓名、国籍、性别、证件类型、证件号码、学历、专业、从业年限、个人电话、移动电话、电子邮件、职务、职称、职称证号、劳动合同号、合同聘用时间、合同终止时间、劳动保险号等） 企业经理人简况（同企业法定代表人） 企业专业人员（同企业法定代表人） 企业简介 企业章程 企业人员情况 注意事项：①企业基本情况中，必须上传法人机构代码证、企业法人营业执照、税务登记证、验资报告及其它附件的电子档； ②企业法定代表人必须上传职称证书、任免证书、岗位证书、合同聘书、身份证、照片及其它附件的电子档 ③企业经理人简况中上传电子档同企业法定代表人 ④企业专业人员上传职称证书、合同聘书、身份证及其它电子档 收费标准：首次1500元；续费800元+20元（发票快递费） 9、报规划方案、召集方案论证会 报规划方案资料： 昆山开发区规划建筑设计方案审核意见表 关于规划方案审核的申请（规划局有样板） 方案 基地区位图 环境关系图 总平面布置图 绿地景观方案 竖向设计图 建筑设计图 方案效果图 设计说明书 日照分析（提供总平面图委托测绘中心办理） 备注：规划方案中汽车库与自行车位的比例规定： 面积 汽车库 自行车位 低于90㎡ 0.4 2 90~140㎡ 1 3 140~200㎡ 1.5 1.5 200㎡以上 2.0 / 10、获规划方案批复、规划效果图（公示20天）、总平面图 11、定位放线 ① 土地局定位 ② 委托测绘公司放线并提供预测面积报告 12、工程