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旅游房地产发展与国际旅游岛建设 （ 2010-09-07 15:46:44） 稿件来源：新华网海南频道 目 录 一、旅游房地产是海南国际旅游岛建设的重要组成部分 ????（一）旅游房地产是服务旅游业，品牌化、专业化、战略化发展的新兴产业 ????（二）区位、资源、环境、产业及市场催生海南旅游房地产的发展 ????1、海南得天独厚的区位、资源、环境为旅游房地产提供了有利的发展优势 ????2、随着旅游业的持续高速发展，尤其是国际旅游岛的建设，对旅游住宿设施等旅游房地产的需求量也将不断增大 ????3、随着消费结构的变化及国际旅游岛建设的逐步推进，游客对以酒店为代表的旅游地产需求档次也将不断提高 ????（三）旅游房地产加快海南旅游业的转型升级，对旅游业的贡献逐年提高 ????（四）旅游房地产是国际旅游岛建设的重要组成部分，两者相互促进、相互支撑，相得益彰 ????1、房地产业与国际旅游岛建设紧密结合、良性互动 ????2、房地产参与旅游业的开发，为建设国际旅游岛提供了必要的接待设施 ????3、房地产业吸引岛外人口入岛消费 ????二、旅游房地产助推海南国民经济社会发展持续快速健康发展 ????（一）科学规划，为旅游房地产的发展奠定基础 ????（二）旅游房地产有力推动海南国民经济社会持续健康快速发展 ????1、品牌创新，旅游房地产建设发展迅猛 ????2、优势互补，旅游房地产带动城镇宜居型地产健康发展 ????（三）旅游房地产有效释放资源、环境的效益，同时又有力的保护了资源和环境，体现了绿色发展、和谐发展、科学发展的新理念 ????（四）旅游房地产加快推进海南城市化进程和社会主义新农村建设，促进乡村旅游业的发展 ????（五）旅游房地产发展有力地推动了保障性住房等民生工程的实施 ????三、旅游房地产发展是国际旅游岛建设的永续动力 ????（一）国际旅游岛建设的主要任务 ????（二）旅游房地产发展的重点任务 ????1、统筹规划，加强国际旅游岛各项建设 ????2、超前配套，加强基础设施建设 ????3、突出主题，加强主题公园及精品景点景区建设 ????4、提升品位，加强酒店和度假村建设 ????5、丰富产品，加强高尔夫球场建设 ????6、拓展类型，加强房地产新城建设 ????7、完善配套，加强公共设施建设 ????8、提高效益，加强城市旅游建设 ????四、旅游房地产在海南发展前景广阔 ????（一）发展战略 ????（二）发展目标 ????（三）发展体系 ????（四）发展规模（用地） ????（五）发展布局 ????1、三大圈层 ????2、南北两极 ????3、东西两翼 ????（六）发展探索 旅游房地产发展与国际旅游岛建设 ????随着海南旅游业的不断发展壮大，与之相配套的酒店、景区、主题休闲公园、高尔夫度假村、休闲运动村、景区风格别墅住宅等旅游房地产也蓬勃发展，并且在海南旅游业中发挥着越来越重要的推动作用。旅游房地产作为一个新兴产业成为旅游开发中的新热点，是转变旅游业开发和房地产业发展模式的重要举措。旅游房地产的高水平发展加快了海南国际旅游岛建设的进程，海南国际旅游岛建设也将进一步推动海南旅游房地产的健康发展。 ????一、旅游房地产是海南国际旅游岛建设的重要组成部分 ????（一）旅游房地产是服务旅游业，品牌化、专业化、战略化发展的新兴产业 ????旅游房地产是以旅游人群为对象的房地产，包括休闲度假村，旅游景区主题休闲公园，旅游、休闲、培训基地，会议中心，运动村，产权酒店，分时度假酒店，高尔夫度假村，风景名胜度假村，海景住宅，景区住宅(风格别墅)，民俗度假村，国际休闲度假中心等旅游置业项目，为最终消费者的物业形式。旅游房地产的发源地始于法国地中海沿岸。上世纪初，地中海沿岸开发了大量海滨别墅，这就是旅游房地产的初期形式--旅游景观房地产。20世纪60年代法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首先开发了以分时销售的方式招揽客户，旅游和房地产紧密结合，标志着旅游房地产业的诞生。此后，大批国际金融投资商、地产开发商、酒店投资管理机构纷纷介入旅游业、休闲度假业，旅游与房地产的结合模式也随着旅游房地产业的发展得到不断的丰富和创新。 ????旅游房地产按其所有权和使用权的不同可以分为产权酒店、分时度假、主题社区或景区住宅、房地产大盘或新城项目等，是房地产品牌化、专业化、战略化发展，与旅游紧密结合的新兴产业。 ????（二）区位、资源、环境、产业及市场催生海南旅游房地产的发展 ????早在2005年，海南在旅游业带动下，就形成了以岛外人士购买为主的房地产市场，使海南彻底摆脱房地产泡沫经济的影响。海南省委省政府抢抓机遇、审时度势，基于对区位、资源、环境、产业及市场的综合认识，借鉴国际旅游业发达地区的成功经验，为了又好又快地发展房地