项目建议书-河北区.PPT

社区级商业中心分布示意图 ●新建6个： 1、五马路社区商业中心 2、昆纬路社区商业中心 3、北宁湾社区商业中心 4、中山北路社区商业中心 5、建昌道社区商业中心 6、靖江路社区商业中心 ●提升6个： 7、榆关道社区商业中心 8、金纬路社区商业中心 9、胜利路社区商业中心 10、润园路社区商业中心 11、一号路社区商业中心 12、增产道社区商业中心 菜市场建设标准 （七）引入地铁经营“香港模式” 依托河北区地铁沿线资源，引入“物业+铁路”捆绑经营的模式即地铁经营“香港模式”。重点开发北运河西站副中心休闲商务区，转变地铁沿线经营思路，打造香港式地铁物业商圈，实现轨道交通和房地产开发相结合。综合运用地铁商业与沿线上盖物业的联合开发模式，重点开发地铁、餐饮娱乐、零售、酒店办公四大板块。借助沿线城市综合体的开发建设，产生城市综合体与地铁等轨道交通相互促进，相互支持的推动作用，通过两者有效整合，得到“1+1＞2”的效果，实现地铁站口商业业态合理分布，资源有效利用，有力促进河北区地铁经济发展。 -*- （一）加快完善商业扶持政策 制订和完善全区商业服务业发展相关扶持政策，用好用足天津市相关政策，针对我区重点行业、重点集聚区及重点项目，在财税、土地、工商登记等多方面出台专项支持政策，不断填补政策空白。将政策扶持与统筹协调重点行业、重点区域和重大项目建设结合起来，支持重点商业街区、社区商业的建设和调整，支持具有保障民生功能项目的建设，支持内外贸融合平台的建设。制定完善政策的实施细则和保障措施，明确政策实施部门，建立健全政策执行的跟踪、监督和反馈机制。加强对政策的宣传，定期对政策实施效果进行评估。 五、规划实施保障措施 -*- （二） 推动商业错位高效发展 （三） 定期发布发展建设指南 切实提高商业服务业发展效率，走差异化道路，避免同质化现象。在招商引资中注重战略与策略，在起步阶段坚持有所为有所不为，注重商业服务业发展与所在区域特色融合，结合区域特点进行不断的规划制度创新、开发模式创新、投融资体制创新和物业管理创新，以创新促发展，实现商业差异化，错位高效发展。 根据商业规划的安排，每年由区商务委滚动提出商业发展建设的阶段性目标，发布支持鼓励、允许、限制和禁止发展建设的领域和项目指南，通过下发文件、互联网、其他新闻媒体等形式向社会公示，利用公开渠道引领社会资金合理流动，实现社会公平有效投资，提高商业服务业开发效率。 -*- （四） 创新招商引资方式方法 创新招商方式方法,切实提高招商引资的针对性和实效性。从现状出发,结合规划，转变思路,提升理念,以实行产业招商、以商招商、企业招商为突破口,加大招商力度,壮大产业规模,促进产业升级；创新招商方式,注重招商引资的有效性,使更多的商业服务业项目落户河北；对于大型社区商业中心、商业设施，必须严格审查，由具备必要资质与资金实力的开发商在规划指定区域内建设；通过招投标等形式，引进具有高品质运作能力的企业进行经营。 紧紧围绕河北区商业服务业发展热点难点和共性问题，深入开展调查研究，由区政府牵头，搭建汇集评估、认证、监管、融资、信息发布等功能于一体的综合服务平台。通过强化组织领导、加强网络建设、有效整合资源、完善资金支持等方式不断完善平台服务功能，进一步加大对商业服务业发展的扶持力度。 （五） 加强综合服务平台建设 -*- 谢 谢 -*- 重点发展体验型产业，定位于购物、餐饮、休闲、娱乐、康体、文化、商住等各种服务的一站式、体验式消费中心、Lifestyle Mall (生活体验式购物中心)、商务中心、家居百货巨型MALL为一体区级商业中心。 金钟河大街是京津塘高速公路和天津机场等方向进入天津北大门的主要迎宾线，区域内设有快速路、地铁5/6号线出入口，周边交通便利、景观优美、居民住宅区比较密集。现有商业设施以综合超市、各类特色店、专卖店为主，综合配套服务功能较齐全。 区域现状 规划定位 发展目标 建设中铁国际城一期、二期、建昌道地块思源路段、建昌道段等综合体；提升金钟河大街南北两侧综合商业、社区商业，发展商业、商务功能。重点发展城市综合体、中型百货店、超市、写字楼、便利店、餐饮网点，打造生态宜居休闲生活区。 -*- 区级商业中心——铁东路商业配套区 区域范围 四至：东至地铁5号线规划路、西至铁东路、南至新开河、北至现状铁路 区域面积：1.28平方公里 商业商务面积：46万平方米；其中新建27.1万平方米，现有18.6万平方米 辐射范围：本区及北辰区、东丽区 -*- 定位为集购物、休闲、商务、办公为一体的全面服务本区域消费的一站式购物休闲中心，服务都市产业园区及周边居民。着力发展集创意设计、产品展示、商务办公于一体的综合服