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住宅工程建筑质量通病预防措施探讨 　　摘要：通过对住宅工程实践中出现的质量通病进行分析研究，并找出解决问题的办法。 　　主题词：住宅工程；细部质量通病 　　Abstract: Based on the practice of residential engineering quality common fault analysis, and find out the solution to the problem. 　　Keywords: residential project quality common fault; detail 　　 　　中图分类号：TL372+.3 文献标识码： A 文章编号：2095-2104（2012）09-0020-02 　　 　　做为工作在一线的建筑设计人员，笔者参与了大量的住宅工程的设计，施工服务及验收工作。随着人民生活水平的日益提高，对住宅工程的要求也越来越高。在建筑工程中，一些质量通病屡见不鲜。住宅“裂、渗、漏”问题已越来越成为大家头疼的事，施工单位须加强工程施工管理，积极预防，以免造成不必要的纠纷。笔者结合工程实践，就多年以来参加的住宅工程验收工作中出现的细部质量质量通病提出采取的技术措施，与同行们共同探讨。 　　 　　附图一：乌市太原路某小区底商住宅楼雨篷底部 　　 　　附图二：乌市长春路某小区高层住宅楼住户客厅墙面 　　 　　 　　附图三：乌市太原路某小区高层住宅楼跃层住户外墙面 　　 　　1．滴水线（槽）不合要求 　　滴水线（槽）的作用是阻隔沿外墙或挑板（檐口板，阳台板，雨篷板）的雨水顺板底部倒流入板底，侵蚀污染抹灰粉刷面。一些工程普遍存在滴水线不顺直，线槽太窄，太浅，有时甚至不做滴水线，使雨水顺板线底部倒流渗入板底污染天花板，甚至通过窗框的缝隙渗入室内，污染天花板。 　　为解决该问题采取的预防措施是：（1）施工管理人员必须提高做滴水线重要性的认识，施工中要认真做好技术交底，加强检查和验收，对不符合要求的坚决返工重做。（2）凡外墙窗台，窗楣，雨棚，阳台，压顶和突出外墙的腰线等均按规定，上面做流水坡度，下面做滴水线（槽）。（3）做滴水线之前，要现拉通线，用水泥砂浆把外檐线抹平，抹直，并用水平尺校正外檐（线）底的水平度，不能有倒搓。（4）滴水线（槽）要求粘结牢固，平直，深度一致，做好的滴水线（槽）拆木条时应检查线（槽）边，若有泡孔应用水泥抹平。 　　2．墙面抹灰，开裂，空鼓 　　主要原因：（1）基层清理不干净或处理不当，特别是一些混凝土墙面较光滑并且附有隔离剂，影响抹灰砂浆与基层的粘结。（2）墙身（或底灰）没有淋水不透，面层灰浆中的水分过快地被基层吸收，影响抹灰砂浆与基层的粘结。（3）过度淋水，灰浆与墙面之间形成一层水膜，基层表面不平整，造成抹灰层厚薄不均，有的地方一次抹灰过厚，灰浆干缩引起开裂。（5）对施工中积聚的浮浆，污物不认真清除和洗净，形成隔离层而引起面层空鼓。 　　为解决该问题采取的预防措施是：（1）认真处理好基层，抹灰前要将墙面的砂浆残渣，隔离剂和其它附着物清除干净，淋透水分，然后通线打墩找平（填补凹入部应使用1:2水泥砂浆）。对于较光滑的混凝土墙面，拆模后立即用1：1的水泥砂浆洒于混凝土墙面上，也可用1：1水泥砂浆掺10%（水泥用量）的107胶涂于混凝土墙面上，增加与基层的粘结力，或在抹灰前用水泥加10%（水泥用量）107胶均匀涂刷墙面（每次涂浆的面积不能过大）在干燥前抹面层灰。（2）砖墙面在抹灰前一天淋水，要淋透淋匀，使墙面吸足水分，混凝土墙面还应在抹灰前淋洒一次，如果两次抹灰相隔时间较长，底层灰已干燥，抹面层灰前还必须将底层灰淋水润湿。（3）抹灰用的材料要符合质量要求，砂浆必须严格按配合比下料，保证有足够的和易度和强度，为增强砂浆与墙面的粘结力，可在抹灰砂浆中掺入5~10%（水泥用量）的107胶并搅拌均匀。（4）外墙面在镶贴块材施工时，对粘结砂浆（或水泥膏）掺入3~5%（水泥用量）的107胶搅拌均匀。（5）当墙体表面平整度和垂直度较差，造成有的地方抹灰层太厚时，要用1:2水泥砂浆分层抹灰，每层的厚度要求控制在2cm内，并要求前一层抹灰层凝结后才抹第二层。当外墙底层抹灰厚度超过3cm时，要分层抹灰并须加钢丝网。（6）踢脚线，墙裙部位抹灰或贴面，应先将墙面积聚的浮灰脏物用钢丝刷除净并清洗干净，才能进行抹灰或贴面。 　　3．内墙涂料发花，色调不均 　　主要原因：（1）涂料本身质量原因。如涂料本身有浮色。这是由于在涂料中使用颜料密度相差过大，造成密度小的颜料颗粒漂浮于上面，密度大的颜料颗粒在下部产生聚集，致使颜料分离。虽然施工经过充分搅拌，但在涂刷及干燥过程中，涂层依然会产生色泽上的差异，涂料中颜料分散不好或不均匀，也可造成