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住宅建筑质量通病成因分析及防治措施 　　摘要:住宅建筑质量通病防治就是通过事先的预见，制定并实施必要的措施，尽可能地避免或减少问题的发生，是一个发现问题，总结经验，提升认识，解决问题的过程。 　　关键词:住宅建筑质量通病; 成因分析;防治措施 　　Abstract: residential building quality problems is through foreseeing of prevention and control in advance, develop and implement necessary measures, as far as possible to avoid or reduce the happening of the problem, that is a problem, summarizing the experience, promote understanding, solving the problem. 　　Keywords: residential building quality problems; Cause analysis; Prevention and control measures 　　中图分类号：F287.8文献标识码： A 文章编号： 　　住宅建筑质量通病特指住宅在使用过程中出现的一些常见质量问题，如楼板裂缝、外墙渗漏、铝窗渗漏、天花空鼓脱落等现象。 　　下面通过对几种常见住宅建筑质量通病问题出现情况、基本成因的总结与分析，并提出相应的防治措施。 　　一、梁裂缝 　　梁裂缝可分为贯穿性梁裂缝和非贯穿性梁裂缝。贯穿性梁裂缝一般出现在主体之间的连体裙楼横向截面或一些特殊部位，一般较难预见。非贯穿性梁裂缝多出现在屋面层，呈U型状，屋面直接接受太阳光暴晒，无遮阳构件，多在夏季出现，且在中午有较明显的迹象。 　　1、贯穿性梁裂缝 　　（1）、基本成因：结构性抗力不足 　　（2）、设计措施：在一些可预见的结构薄弱断面采取相应的结构措施，如连体与主体之间尽可能设置变形缝。 　　（3）、施工措施：在无法设置变形缝的连体与主体之间设置后浇带。 　　2．非贯穿性梁裂缝 　　（1）、基本成因：梁面与梁底温差过大，产生温度应力造成梁底与梁侧表面出现裂纹。 　　（2）、设计措施：①可考虑改善屋面隔热保温层作法，采用隔热效果较优的隔热材料。②当梁扣除翼板厚度之后的截面高度≥450㎜时，需配置腰筋，即在纵收缩裂缝的方向设置通长的构造钢筋。 　　（3）、施工措施：屋面板砼浇筑完毕，应加强隔热保温保护工作，尤其是夏季高温季节。 　　二、板裂缝 　　板裂缝一般表现为板角裂缝、板中裂缝及其它不规则裂缝。板??裂缝多出现在建筑物转角板块或四周约束条件不均匀板块。板中裂缝多出现在建筑平面凹入处及连体裙楼。不规则裂缝多与预埋管、施工缝、施工孔洞及露筋有关。 　　1、板角裂缝 　　（1）、基本成因：主要是由于混凝土收缩应力、建筑物内外温差产生的温度应力或不均匀沉降产生的应力造成。 　　（2）、设计措施：①相应板厚度≥120。②相应板双层双向通长配筋，间距不大于150mm。③在相应板角加放射钢筋。④在相应板角底加钢丝网片。 　　（3）、施工措施：确保钢筋位置定位准确。 　　2．板中裂缝 　　（1）、基本成因：主要是由于建筑结构平面变化产生应力集中造成的。不均匀沉降也可能造成板中裂缝，但一般多表现为斜裂缝。后期超规范加荷也可能产生板中裂缝，视具体情况而定。 　　（2）、设计措施：①相应板厚度≥120。②相应板双层双向通长配筋，适当增加钢筋数量。 　　（3）、施工措施：在相应板块加板角对拉钢筋，确保钢筋安装位置准确。 　　3．不规则裂缝 　　（1）、基本成因：①预埋管过大或过于集中造成板截面减小。②施工开口造成洞中转角应力集中。③施工缝停滞时间过长造成施工通缝。④钢筋保护层过小造成收缩性裂缝。⑤施工荷载过重（主要是地下室顶板施工车道及堆场部位）。 　　（2）、设计措施：①预埋管过大或过于集中，相应板厚度≥120且≥3倍线管直径，双层双向配筋，可考虑布设钢丝网。②板中开洞洞口宽度大于300㎜时，应在洞边加设边梁或配置附加钢筋，洞口边缘板应设置双层双向钢筋，且在洞口的四个角均加设双层加强筋，不少于上、下各4Φ10@200。 　　（3）、施工措施：①穿板预埋管应合理设置，在板中穿越尽量放置在中和轴处。②施工缝的留置位置及留置时间应严格按规范要求执行。③应保证钢筋保护层的厚度，避免露筋情况出现,可考虑采用塑料垫块。④施工荷载过重部位须加强，可采用加筋（如地下室顶板面筋加密间距Φ12@180→Φ10@125；Φ12@150→Φ10@100）、加支撑（临时构