2008年度郑州田园情农贸物流中心项目发展思路提案.pptVIP

* * * 【田园情】农贸物流中心 项 目 发 展 思 路 提 案 提案时间：2008年8月20日 立足河南 辐射全国 面向世界 做中国的农贸交易中心 做世界的农业展示中心 目录： 第一部分 项目可行性分析 一、现状分析 二、发展分析 一、发展思路 二、发展框架 三、发展要素分析 第三部分 建设实施步骤 第四部分 项目利益最大化 第二部分 项目发展规划 二、阶段发展实施 一﹑项目整体发展步骤 一、 农贸物流中心效益评价 四、 住宅建设开发效益评价 二、如何提升项目的整体形象 三、 实现项目利润最大化 项目的发展给我们带来了四个问题： 1、我们可不可以作？ 2、我们应该做成什么样？ 3、我们如何有步骤的去实现构想？ 4、如何实现项目的利益最大化？ 下面我们分四部分分别阐述项目的发展思路： 第一部分 项目可行性分析 一、河南农副产品现状 四大怀药 宛药 禹州三粉 新郑红枣 开封中牟西瓜 中牟大蒜 原阳大米 豫北 小麦、玉米、 花生等 郑州 河南地势平坦，多为平原，自古就是农业种植的发源地。河南是小麦玉米等粮食作物的主要产地，还盛产花生、大豆、红薯、大蒜、西瓜等经济作物和果蔬，同时，河南的红枣、中药更是驰名在外，远销内外。 1、河南是全国农业大省，盛产多种农业作物。 2、郑州农副产品市场现状 农贸经济快速健康发展 农贸专业市场逐步形成 新型农贸业态迅速崛起 绿色食品成为时尚 现代物流业发展势头良好 外经贸发展较快 商业网点布局结构不尽合理 市场体系基础设施相对落后 ?物流仓储业发展条件滞后 外经贸整体发展水平还比较低 态势良好 发展不足 郑州乃至河南现阶段农副产品经贸市场发展迅速，发展态势良好，但大多规模较小，设施落后，管理混乱，整体水平较差。 3、市场空白 郑州作为河南的省会，坐落在河南乃至中国的核心位置，理应也有条件建立一个市场使中国的农贸交易更上一层楼。 郑州交通便利，附近农产品品种多样，质量上乘，是建立多层次贸易中心的先天优势条件。目前市场已经出现类似于农贸市场的专业市场，譬如说：未来大厦粮贸期货市场、陈寨蔬菜批发市场、毛庄蔬菜批发市场、大厨房、水岸花木城、陈寨花卉市场、二环路水果批发市场等，或批发外面的东西在河南销售，或把河南的产品销售出去，都体现了一个信息：农业综合贸易市场的建立是市场化的必然结果。 但我们可以清晰的看到：粮贸期货中心、蔬菜批发市场、大厨房、水岸花木城、花卉市场、二环路水果批发市场都存在一个问题：综合性不足，经营业态狭窄，无法扩大综合影响力。无法承担起把河南的所有的农产品都有效经营出去的综合性需求。 河南需要一站式的大型农贸交易中心来提升河南农业的综合发展。这个中心要聚各种农产品于“一堂”，集安检、综合贸易、展示交流、生产加工、仓储物流、金融贸易、酒店配套等为一体的现代化、智能化的综合贸易中心。 4、项目发展优势 政策支持：三农建设，利国利民，政策支持 市场空白： 目前郑州乃至河南缺少 综合性的现代化大型农贸市场 资源丰富： 河南农产品物种丰富， 物美质优，货源充足。 交通优势： 郑州是中国铁路、公路交通的 交叉口，是全国交通的动脉枢纽； 项目临近高速路口和东客站， 国道、省道就在旁边，交通优势无与伦比 项目 政策支持 资源丰富 交通发达 市场空白 项目存在明显的市场空间和先天区位优势，加上发展商现有的资源平台，以及合富辉煌集团丰富的项目操作经验和广阔的国际平台，可以显示项目发展有着良好的市场前景。 我 们 可 不 可 以 作 ？ 我们可以做！而且要做的好才行。 我们怎样才能做好？ 第二部分 项目发展规划 一、项目发展思路 把项目做好，要具备项目独具的特点，做出区别于其他分类专业市场的产品，项目发展需要策划先行。 项目前期策划要求不仅仅是对其他分类市场的总合，而是要求在充分掌握其他市场业态和经营模式的优势和不足的基础上开创新的商贸中心，以升级换代的姿态，升级和创造一个全新的、大型的、现代化的、综合性的 、国际化的农贸交易及物流中心。 项目规划应具有综合交易区、安检及办公区、会展中心、金融中心、物流配送中心、酒店及商业配套区即住宅区等。各个区域区分明晰、相互畅通，既可满足各区互通有无，又能达到区域化、专业性的要求。 项目发展应立足郑州，拓展河南，辐射全国，面向世界，逐步壮大，全面发展。 1、项目形象词 2、项目发展关键 立足郑州市民消费，拓展中原城市群批发零售，大力发展农副产品物流链条 ，全面经营展示囊括粮食、油