2008年度汝州金鼎时代广场项目商业调查报告.pptVIP

汝州金鼎时代广场项目 商业调查报告 一、消费者调查 1、消费者规模及分布 2、消费者构成与消费水平 3、消费者的消费倾向及习惯 4、消费者对各类零售业态的喜好 5、消费者设施需求及对本项目期望与建议 二、商业经营者调查 1、商业经营者经营现状 2、商业经营者对项目开发的喜好 为了对项目所在商圈进行详细评估，我们进行了以下顾客分析 消费群体中，18-25岁青年人群占了总比重的53% 主要消费人群中未婚青年女性居绝大多数  主要消费人群的受教育程度中等：高中、中专占59%  主要消费人群来自汝州市本地，其工作地点也以本地为主  主要消费人群的工作性质是：企业员工占34% 主要消费人群的个人月收入：800元以下、800-1200元之间，共占65%  主要消费人群的个人月消费支出：500元以下、500-1000元之间，共占85％ 主要消费人群的家庭月收入： 1501-2500元占36%  主要消费人群的家庭月消费支出：1201－2000元占34％ 消费者选择购买产品时的最主要因素：流行趋势、时尚 消费者购买一件夏季服装能够接受的价格为：101－200元 消费者购买一件夏季服装能够接受的价格为：151－300元 消费者喜好在工作日下班后购物,时间通常在1小时左右 消费者喜好选择的交通工具：步行，单程所需时间10分钟内 消费者喜好的购物场所及其零售业态 高中/中专学历的消费者最喜欢的购物场所是超市（老城购物中心） 消费者喜欢到这些商场购物的原因 消费者喜好的消费活动支出前两位：服装/化妆品、食品 消费者喜好逛街的区域是：服装鞋帽、化妆护肤、精品屋 消费者认为汝州市场最缺少的购物场所是：中高档百货商场 消费者光临本项目的可能行：一定会、有可能会的占90％ 消费者希望本项目包含的零售业态是：流行百货、大卖场 消费者希望本项目包含的专卖店前三位依次是： 消费者希望本项目包含的餐饮业态前三位依次是： 消费者希望本项目包含的娱乐、休闲业态前三位依次是： 消费者希望本项目的商品和服务设施是：中高档 个人收入在1200元以上的消费者更偏重精品百货与大卖场的组合 流行百货是女性消费者希望本项目包含的零售业态之首 消费者认为本项目区域的优劣势： 消费者调查的主要发现及他们对项目商业概念的影响 消费者调查的主要发现及他们对项目商业概念的影响 为了对项目所在商圈进行详细评估，我们进行了以下商业经营者分析 经营者调查的主要发现及他们对项目商业概念的影响： 经营者调查的主要发现及他们对项目商业概念的影响 ： 对项目服务设施的建议：选择中高档的占63.7% 对项目经营商品档次的建议：选择中高档的占63 % 对项目管理与服务团队的建议：希望长期委托商业专业管理团队管理占64 % 经营者调查的主要发现及他们对项目商业概念的影响 ： 经营者调查的主要发现及他们对项目商业概念的影响 ： 消费者与经营者对本项目建议： 1）项目无论在立地条件、竞争状况还是内部条件，均存在较大的优势，但仍应在规划、业态方面有创新的内容 2）项目无论在立地条件、竞争状况还是内部条件，均存在较大的优势，但仍应在规划、业态方面有创新的内容 3）项目无论在立地条件、竞争状况还是内部条件，均存在较大的优势，但仍应在规划、业态方面有创新的内容 汝州正处在一个城市快速发展阶段，人们的消费观念将发生很大变化，不再仅仅满足物质的需求，将更加注重精神需求，即体验式消费 5、商业功能定位 8、目标市场定位 以商务消费为主，兼顾 家庭消费的中高档综合百货 1、功能组合 一层 二层 三层 四层 代表品牌（一层） 代表品牌（二层、三层） 代表品牌（三层、四层） 一层 二层 三层 四层 代表品牌（一层） 代表品牌（二层、三层） 代表品牌（三层、四层） 3、商户来源：根据市场调查商户实际情况，预测招商客户来源如下： （1）郑州市场约占10％ （2）平顶山等周边县市约占10％ （3）汝州当地约占80％ 4、销售建议：根据经营方案确定销售方案。 组织架构说明 1、工程时间节点描述 八、开业倒计时计划 筹备期 招商期 商业招商 市场调查、 商业规划 装修期 招商团队、 管理团队 组建 开业期 项目营 销推广及 房产销售 组织架构 完善与人 员招聘培训 试营业与 开业庆典 活动筹备 商品 组织 商场美化 开业营销 筹备 开业庆典 及促销活动 物业 工程 建议 招商 方案 销售 方案 主力 店签约 品牌 招商 签约 项目 营销方 案制定 与推广 装修 监督 验收 人员 招聘 培训 根据招 商情况 实时进 行房产 销售 营销 筹备