2007年度西安复地鱼化寨项目推广策略.pptVIP

户型 打造高附加值的特色户型——二房户型参考 案例二：上海·中环凯旋宫——对高科技的全方位配置，大幅度提升了产品的附加值。 第二轮思考 案例学习——品质地产 1、五十六支德国团队携手打造中环凯旋宫巅峰之作：2、五星级酒店式双大堂、电梯侨箱、公用部位，地面、墙面全部采用天然进口大理石 3、15万平方米中央绿化 4、豪华精装修交房标准 5、16项德国建筑系统：  (1)屋顶花园系统 (2)屋顶防水保温系统  (3)屋顶虹吸排水系统 (4)10cm的岩棉外墙外保温系统  (5)内开内倒双层隔热Low-E玻璃铝窗系统  (6)电动外窗卷帘系统 (7)外墙防火铝复合板系统  (8)冰蓄冷中央空调节能系统 (9)中央冷热水系统 (10)中央直饮水系统 (11)独立式新风交换系统  (12)室内双层隔音门系统 (13)室内地板采暖系统  (14)卫生间同层排水系统 (15)家具及厨柜系统  (16)i-bus EIB智能建筑控制系统 建筑形态：板楼，塔楼，别墅 均价：板楼5500元/平方米 塔楼4500元/平方米 别墅5800元/平方米 温泉利用形式：100%温泉入户，每个户型均设有一个私家温泉池。4700平米私家温泉会所，室内外双SPA温泉。 北京 西提国际温泉酒店别墅 借鉴点：对温泉的充分利用 第二轮思考 案例学习——温泉地产 第二轮思考 温泉的利用 温泉产业的聚集，可大幅度提高温泉房地产的商业价值： 建筑单体设计方面，运用入户的温泉资源，可打造极具情趣性的温泉休闲空间（温泉健身房、温泉阳台、温泉影音厅、私家水疗房，私家温泉理疗房等），也可以通过局部温泉的运用，打造温泉起居室、温泉餐厅等温泉房间。 景观设计方面，可将各种温泉休闲业态融入景观中（湖中水疗中心，山林康复中心等）。 社区配套设施方面，可营造室内室外、私有或公用的多种冷热水疗空间、设施和设备。 社区服务的营造方面，可提供公共服务如社区温室、儿童温泉娱乐场、温泉健身场等，私家可以定制的服务包括养生食品药品配送服务、私家水疗服务、私家康复服务等等。 一方面，在社区商业中逐渐聚集温泉及衍生的商业业态，形成为社区服务的小型温泉商业中心，可容纳的业态包括了温泉娱乐、温泉康复、养生养老、温泉美容品、温泉食品、温泉植被等等； 另一方面，在楼盘的营销和物业服务中，形成产业中业态的横向联动，通过与项目外的相关产业业态形成联动经营和联动营销态势，可充分将住户的家居休闲生活和其他生活连成一线，真正实现生活方式的打造，同时也促进了社区商业和服务的引进。 第二轮思考 温泉的利用 基于企业战略的客户目标 项目研究 项目初步定位 项目背景研究 基于项目背景研究的定位研判 项目定位 城市研究 区域研究（高新） 市场研究 我们的工作方式与研究思路 第一轮思考 第二轮思考 产品建议 项目定位 客户定位 案例链接 宗地一 宗地二 建筑风格 现代风格。 时代感强，代表国际化、理性、稳重。 户型主要特点： 一梯三户，南北通风对流设计； 采用舒适的开间设计，保证户型舒适度； 独立玄关设计，体现产品设计的人性化； 飘窗台、双阳台设计，提升户型附加值； 户型主要特点： 一梯两户，南北通风对流； 二房户型配2个卫生间，大开间、舒适性设计，体现户型豪华的一面； 加入双阳台设计，增加产品亮点、提升附加值。 户型主要特点： 一梯一户，独立私家电梯厅，体现户型尊贵性； 南北通风对流； 客厅大开间，跃式设计，增加户型特色； 大型空中花园式景观阳台，为户型提高良好的观景空间； 主卧室采用弧型观景落地窗； 户型主要特点： 南北通风对流； 客厅、卧室均采用大开间的舒适设计； 多阳台设计，大型空中花园式景观阳台＋入户花园＋工作阳台，为户型提高良好的观景和生活空间； 双套间设计，提升户型舒适性和尊贵性； 户型 打造高附加值的特色户型——三房户型参考 户型主要特点： 南北通风对流; 三开间设计，令主要空间均拥有有利朝向； 客厅大开间、跃式设计； 双套房设计，提升户型舒适性和尊贵性； 多阳台设计（景观阳台＋工作阳台＋卧室阳台）； 主卧室功能齐备，配置独立的卫生间和衣帽间； 户型主要特点： 南北通风对流； 四开间设计，令三卧室均拥有有利朝向； 客厅大开间、跃式设计； 双套房设计； 多阳台设计； 主卧室功能齐备，配置独立的卫生间和衣帽间； 户型