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丹东房地产发展概况 一、丹东城市概况 丹东是一个以工业、商贸、物流、旅游为主体的沿江沿海沿边城市，总面积1.52万平方公里，建城区55平方公里。下辖三县（市）【凤城市、东港市、宽甸满族自治县】、三区【振兴区、元宝区、振安区】和一个国家级边境经济合作区，总户籍人口244万，其中主城区人口80万人左右。是国务院批准的沿海开放城市，辽宁沿海经济带开发战略重点发展区域，东北东部最便捷的出海口和区域经济发展先导区。 ??距平壤220公里，距首尔420公里，距沈阳220公里，距大连252公里，正在建设的东北东部铁路及丹通高速公路打通了东北东部新的出海通道，将使东北东部十三个城市丰饶的资源直接面向海洋。港口吞吐量2008年达到3470万吨，力争到2015年进入亿吨大港行列。丹东民航机场正在争取成为口岸机场。 ?? 风光迷人环境优美。丹东依山、临江、面海，风景优美，气候宜人，夏无酷暑，冬无严寒，年平均气温9℃。森林覆盖率达66%,淡水资源丰富，人均占有水量是全国人均水平的1.5倍。 二、丹东人口、经济发展概况 1、人口和人民生活概况 项目 年份 户籍人口 （万人） 增长率（%） 城市居民人均可支配收入（元） 增长率（%） 城市居民家庭年人均消费性支出（元） 增长率（%） 城镇消费品零售额（亿元） 增长率（%） 2008年 242.7 -0.05 11641 18.6 9210 12.7 139.2 24.3 2009年 242.6 -0.04 12827 10.19 10380 12.70 165 18.53 2010年 244.5 0.78 14536 13.32 11323 9.08 198 20.00 2、经济发展概况 项目 年份 固定资产投资（亿元） 增长率（%） 地方财政收入（亿元） 增长率（%） GDP （亿元） 增长率（%） 2008年 352 50.7 37.57 30.1 563.86 16.1 2009年 525 49.15 50.1 33.35 655.79 16.30 2010年 673.9 28.36 80.2 60.08 728.9 11.15 3、产业园区规划概况 一、丹东新城区规划建设： 新城区以丹东新城区灯塔山公园最高点，学府区、仪器仪表产业基地、商贸服务区、口岸物流区、住宅区等，到处洋溢着发展与崛起的气息。 其中的环保产业园区、仪器仪表产业基地重在建设。 二、东港-临港产业园区： 港口年吞吐能力4000万吨，目前已与日本、朝鲜、韩国、俄罗斯等50多个国家开通了航线。 介绍：丹东临港产业园区，作为2006年辽宁省批准设立的沿海五个重点发展区域（即“辽宁五点一线”）之一，规划面积97平方公里，起步区面积39平方公里。 资源优势 园区发展依托丹东丰富的资源。丹东全境森林覆盖率达66％，木材蓄积量4010万立方米，居辽宁首位。 三、前阳经济开发区： 前阳开发区于1994年10月被辽宁省人民政府批准成立，地域面积125平方公里，人口10万。2008年全开发区实现企业产值120亿元，全口财政收入1.3亿元。 远景目标：把前阳建设成为东北亚纺织服装城、国际小商品城和宜于人居的生态园区，打造成为东北东部地区先进机制和体制的创新区、沿江沿海开放的先导区、经济社会发展的引领区和生态宜居的示范区。 四、大孤山经济区： 孤山工业园区位于东港市孤山镇，面积701平方公里，人口17.2万；2008年财政收入1.6亿元，城镇人均可支配收入11508元。 孤山镇是东港市西部的中心镇，位于丹东、大连、鞍山的交汇处。孤山镇周边农村劳动力资源丰富，具有较好的产业基础。适应发展劳动密集型产业。 三、丹东市房地产发展概况 1、房地产总体发展概况 项目 年份 房地产施工面积（万㎡） 增长率（%） 竣工面积 （万㎡） 增长率（%） 销售面积（万㎡） 增长率（%） 销售额（亿元） 增长率（%） 总投资额 （亿元） 增长率（%） 2008年 577.91 31.5 170.67 51.9 192.55 0.28 50.39 8.8 58.58 28.8 2009年 616.7 6.71 186 8.98 248.4 29.01 77.8 54.40 88.4 50.90 2010年 1195.6 93.87 243.8 31.08 332.3 33.78 109 40.10 115 30.09 2、2010年房地产分区概况 老城区房地产市场概况： 1、沿江区域在售项目楼盘资料： 序号　 价格 （元/ ㎡ ） 产品形式 容积率 备注 1 水岸豪庭 9200-12000元（加装修） 高层板楼 不小于3