关于房地产经济可持续发展研究.docVIP

关于房地产经济可持续发展研究 　　【摘 要】房地产业在促进经济特别是地方经济发展、满足社会需要、提高人民群众生活水平过程中起到积极而重大的作用。本文着重探讨一下房地产经济的可持续发展。 　　【关键词】房地产；经济；可持续发展；研究 　　1 引言 　　急剧增长的需求和巨大的利润空间，使得房地产行业在我国迅速发展起来，但同时又存在供需错位、盲目开发、重复建设、商铺空置率高、投资风险大等隐患，可持续发展成为我国房地产发展的首要问题。房地产业在促进经济特别是地方经济发展、满足社会需要、提高人民群众生活水平过程中起到积极而重大的作用。本文着重探讨一下房地产经济的可持续发展。 　　2 影响房地产经济可持续发展的因素 　　2.1 国家宏观经济政策 　　房地产具有先于国民经济萧条而萧条，后于国民经济复苏而复苏的特点。根据国家信息中心发布的统计资料，改革开放以来，我国每6—7年构成一个经济循环周期。1999年第四季度经济增长进入谷底，这标志着从1993年开始连续7年的一个完整的循环周期已经完成，从2001年开始，经济运行将进入一个新一轮的稳定增长期。另据国务院发展研究中心的一份研究报告，我国未来20年的经济增长的基本走势是：“十一五”期间GDP的增长率在7.0％～8.1％之间，2010—2020年，GDP增长率将降至5.5％～6.6％。房地产发展与宏观经济的发展具有正相关性。宏观经济的持续发展，将对房地产业发展提供强力的支撑，有利于放大房地产上游的生产要素供给总量，并拉动房地产的终端市场需求。因此，未来几年内，宏观经济发展对房地产具有推动和拉动双重效应。 　　2.2 地区经济情况 　　从区域经济来看，房地产业是一个区域差异巨大、级差收益明显的行业。一个区域的房地产业发展的程度必然受到该地区经济发展水平及产业结构状况的制约。一般而言，区域经济增长是随着投资量的不断增加和需求量的持续上升发展起来的。这种投资与需求的增长，必然导致对房地产需求的增加，从而带动房地产业的相应发展。 　　2.3 价格与价值背离 　　遵循市场规律是市场经济发展的根本特征。房地产经济在创造国内收入的同时，也存在??定的价格和价值背离的问题。价格围绕价值上下波动是正常的，但价格过于偏离价值，就会引发购买行为的波动。从近年来房地产市场价格走势来看，用“一路攀升”评价并不过分。如果属于供不应求的结果，是符合市场经济规律的。然而受到炒房团、开发商非法占地等因素的影响而造成价格增速过快，这与市场经济持续、健康、稳定发展的目标是有所偏离的。 　　2.4 泡沫经济 　　房地产经济在持续创造收入的同时，也存在着泡沫经济的问题。价格增长越快，价格与价值背离越多，泡沫经济的风险越大。房地产信贷在银行信贷业务中占据着相当比例，一旦发生资金链严重断裂的行业经济问题，银行势必会受到损失，其他行业也会受到不同程度的影响，市场经济秩序的维护更加困难。 　　2.5 节能环保的长远战略显现不足 　　房地产经济建设与低碳经济有着紧密的关联。大量土地资源的占用，如果不能以低碳住宅、环保住宅作为回报，显然与市场经济发展的步调是不一致的。但目前低碳、环保住宅的占比仍然不高，开发数量有限。 　　3 促进房地产经济可持续发展的对策 　　3.1 对房地产商品的价格进行合理规制 　　价格规制并不是要绝对降低住宅价格，而是让房地产价格与价值更好地吻合，避免价格过多地高于或低于价值。只不过目前的矛盾是价格过高，而金融危机时期，很多房地产企业资金链断裂，也反映出价格偏低对企业的影响。作为宏观调控部门，政府应当对各个时期的房地产经济行为做出评估，以判断其与市场经济发展的协调程度。价格是房地产经济领域中尤为突出的一个因素，而且它对行业内其他因素具有关联性的影响，运用价格规制对市场经济的稳定发展具有不可或缺的意义。借助政府的价格评估与指导，有助于使房地产商品价格回归理性，维护行业和市场秩序。 　　3.2 加强房地产市场的金融监管 　　政府应立足市场经济发展的目标，对房地产市场的金融秩序予以严格的监管，在房地产企业的贷款规模、偿债能力、开发进程等实行全面深入的监督，控制商业银行在房地产领域的信贷业务，调节银行的资产结构，推动信贷资金向市场经济发展的朝阳行业流动。为此，政府应大力开展银行创新改革，使银行打破传统的存贷模式，吸引优质资产的注入，规避房地产市场中高风险业务的影响，以服务市场经济整体发展为宗旨，整合现有业务，逐步增加优质业务的占比，从而有效降低房地产市场的金融风险。 　　3.3 完善相关的金融体系 　　房地产经济的可持续发展必须以房地产金融的可持续发展为基础。根据我国目前的房地产金融发展现状，应重点做好房地产贷款结构的调整，增加消费贷款比重，并注意防范风险。另外，为解决房地产金融进一步发展的资金来源问题，期限错配问题，资产流动