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浅析房屋建筑外墙渗漏水原因及对策 　　摘要：房屋的渗漏水问题有外墙渗漏、屋面渗漏、卫生间渗漏及地下室渗漏的方面的问题。这些问题不仅影响房屋的外观质量、适用性和耐久性，而且严重的会影响结构的安全性，给业主的生活带来极大不便。结合工程实际，本文对房屋建筑墙体渗漏的主要形式，分析原因，并提出了防止房屋外墙渗漏水的有效措施。 　　 关键词：房屋建筑；墙体渗漏；措施 　　Abstract: the house items have leakage of exterior, roof leakage, toilet leakage and the basement of the leakage of some aspects of the problem. These problems not only influence building outward appearance quality, applicability and durability, and serious will influence the safety of the structure, and to the owner of life bring inconvenience. Combined with the engineering practice, this paper building wall of the leakage of main forms, analyze the causes, and put forward to prevent leakage of exterior wall of the house effective measures. 　　Keywords: housing construction; Wall leakage; measures 　　 　　 中图分类号：TV697.3+2 文献标识码：A文章编号： 　　 　　前言：我国的社会主义经济发展越来越快，人们的生活水平也得到了极大的提高，衣、食、住、行也随之改变，尤其是居住条件直接关系到广大人民群众的生活起居及人民的身体健康，人们对住宅坏境提出了更高的要求。对于墙体的漏水，究其发生的原因，有遂即产生的也有施工质量方面的原因，下面就自己的浅知做一探讨与大家交流学习。 　　 　　1 建筑物外墙渗漏的形式 　　 　　(1)混凝土外墙裂缝引起的渗漏。外墙上有贯通的裂缝，就会出现渗漏、地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形都有可能引起外墙开裂，其中由于温度引起的开裂最为常见 　　(2)砖混结构外墙裂缝引起的渗漏。由于钢筋混凝土的线膨胀系数约为砖砌体的2倍，在相同温差下，钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大1倍左右。当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。温度应力产生的裂缝主要出现在顶层内外纵、横墙两端，靠山墙的开间表现最明显。裂缝一般从内横墙开始，沿45°延伸至外纵墙，在窗间呈横向或斜向分布，在顶层圈梁下皮也可能出现水平裂缝。 　　(3)砌体外墙缝隙引起??渗漏。砌体结构的外墙砂浆灰缝不饱满是造成墙体渗水的重要原因。框架填充墙结构的外墙，未按规定设有拉结钢筋造成墙柱之间留直茬作法，所以框架填充墙和柱子之间是防水的薄弱环节。此外，由于未按规定和操作规程施工框架梁底最后一层砌块的砌筑不但竖缝及水平缝难以饱满，在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。玻璃幕墙结构的外墙墙顶部与女儿墙之间不锈钢铝合金压顶封闭不严，如螺丝孔、压顶塔接处不打胶或打胶不严密，都会造成渗水。隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密，有些打得太薄、有气泡、针眼、少数国产胶粘结性不良，适应变形能力差，易老化，也会造成渗水。另外，墙体砌筑施工中，固定脚手架的铅丝洞、脚手洞等填塞不实落水管铁箍、悬挂等处的扒钉、电线绝缘插架或其它穿墙管线等部位塞灰不严密，都易留下渗水通道。 　　（4）混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏。外粉刷分格缝由于不交圈、不平直或砂浆等残渣在缝内未清除，使雨水积聚在分格缝内，施工时木条嵌入过深，使分格缝底部抹灰层厚度不够、雨水浸入墙内；缝内未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起渗漏。 　　（5）门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏。大多数建筑物门窗框采用铝合金塑料及异型钢材制成，这些材料与墙体材料的材性相差较大，由于温度变形使它们的界面之间产生缝隙，导致渗漏。 　　（6）细部构造不当引起的渗漏。外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏；有的落水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节或