惹目地产2011年5月邢台天鹭地产·清林雅筑项目营销推广策略方案提报.pptVIP

开发商：邢台天鹭房地产开发有限公司 提报单位：惹目地产顾问机构 提报时间：2011 年 5 月;;推广的目标：产生一种诱惑;;今日桥东·印象： ?较桥西区发展缓慢 ?三年大变样工程使得拆迁面积较大 ?城市配套老旧不堪 ?区域内多遍布低端住宅区;城市 基因;城市 基因;城市 基因;城市 基因;竞争 格局;目前邢台房地产市场广告投放及效果分析;分析概述二： 随着2010年4-5月国家及地方性房地产土地政策及税费新政的不断出台，以及近日小产权房相关政策的出台，对邢台房地产销售市场造成了的制约影响，部分开发企业推售延后，购房者到访量及成交量在一定程度上减少。 观点：新政策的出台对房地产市场起到了调控作用，受舆论影响部分客户采取暂缓购房，抑制了房价的快速上扬，打击了违规运作和非法炒房，对开发企业提出了更高的运作要求。;分析概述三： 1、目前邢台地产市场主要推广形式有四种：报广、短信、户外、DM派发； 2、报广媒体主要有：邢台广播电视报、牛城晚报、燕赵都市报、燕赵资讯（夹报）、邢台日报； 3、户外的主要形式有：工地围挡、车体广告、户外广告牌； 效果评判及相关建议：从投放效果上讲，报广、短信及户外广告的效果最好，投放回报率最高。;竞争 势力;客群 洞察;项目首期客户群体描述 邢台市桥东区中青年客群刚性需求 邢台县（周边县镇）城市化人口过渡需求 受本案景观环境资源优势吸引的中年客户群体 受二中教育资源吸纳的居住人群 本地及周边地县投资客。;;产品 检视;产品 检视;水景打造建议;产品 检视;项目SWOT分析;大盘操作最忌讳单一人群，因为我们大体量的产品，毕竟是大众的。群众毕竟还是多数的，我们需要的是找准项目调性，分产品，分期进行网罗，因此我们的策略是 ——高调性下的大众产品建设;大盘操作，因为人群不同回归到产品上也是有区别的，那么就本案而言，由于大盘因素此点是可以实现的，因此在产品打造上要 ——分产品，分组团，分面积，分景观;》规模： 700亩大盘气势 》生态：园内水系、市政规划公园、中央生态公园、森林湿地公园 》建筑：景观洋房、河景高层、水岸多层 》品??：旭阳集团品牌国内300强企业;强调生活;优 质 生 活 制 造 商 Living the brand leader in the local;水岸 · 公园 · 原味生活 River-side · park · Original life;700亩国际生态景观住区 46 warping gong Yuan hangtag inuring;[景观洋房]，近拥水岸漫步徜徉;;清林雅筑， Qing Yea building, 从城市转身，清入境界，如自然一样生活。 From the city turned into the realm of clear, such as natural as life 倡导和谐的水岸公园生活家， Waterfront Park, advocacy and harmonious family life, 与自然心有灵犀，与悠闲一生相随。 And nature have consonance with the laid-back life go hand in hand. 因为生活不仅仅是简单的重复，更是人与自然的和谐共生。 Because life is just simple repetition of the Department, but also between man and nature coexist in harmony 走在回家的路上，渐渐忘却时间，重新找回生活的乐趣。 Walking on the way home, gradually forgetting the time, rediscover the joy of life ;一入清林 绿映城;落地篇;700亩园生态居境，映绿一座城市。;一脉水岸·双公园， 生活自然 而然;现场体验中心+市内咨询中心;售楼处包装;售楼处前广场采用园林主题打造公园主题广场，打造公园生活体验区;通过景观示范区提前为业主提供景观生活环境，塑造未来优质的公园式生活环境;售楼处内部采用大型植物，卵石，小的水系景观打造水岸和公园的氛围;售楼处包装;通过样板间包装体验未来生活;通过样板间包装体验未来生活;形象、产品、用材、理念、生活方式高度集中体验;8月;清林雅筑产品发布会;公园主题摄影大赛;举办“仲夏·水岸生活”夏日冷餐会;;NO.1;物料——名片、信封、信纸;物料——档案袋;应用或礼品——咖啡杯;物料——手提袋;物料——楼书封面形式;户外——道旗;报广表现三 ;报广表现四 ;报广表现一;报广表现二 ;户外广